Acheter un immeuble à Saint-Nazaire (44600)

iad France - Thomas CETTI (06 82 44 24 85) vous propose : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT IDÉALE - CENTRE DE SAINT NAZAIRE - LOYER ATTRACTIF DE 36 000€ ANNUEL Un beau projet se présente à vous avec cet ensemble immobilier entièrement rénové, idéalement situé à proximité de l'avenue de la République, au cOEur de Saint-Nazaire. Actuellement, la maison est louée meublée depuis plus de 2 ans à la même entreprise, assurant un loyer net hors charges de 36 000€ par an (environ 40 000€ charges comprises), ce qui garantit une rentabilité dépassant les 7,5%. Pour plus de simplicité administrative, la maison sera vendue libre de toute occupation. En revanche il sera possible c’est une volonté de remettre un bail en place pour le futur acquéreur. Cette maison a fait l'objet d'une rénovation totale en 2021, réalisée par des professionnels, couvrant tous les aspects, de la toiture à la plomberie, en passant par l'électricité et l’agencement intérieure. Ces travaux ont permis d'améliorer considérablement la performance énergétique, désormais classée en catégorie C. Le réaménagement de l'espace a donné naissance à 6 chambres et 3 salles de bains, parfaitement adaptées pour répondre à la demande croissante des entreprises des chantiers de l’Atlantique. De plus, grâce à un régime fiscal avantageux, il est possible de bénéficier d'une exonération d'impôt sur les loyers générés pendant plusieurs années, ce qui renforce davantage l'attrait financier de cet investissement. Les avantages sont nombreux : aucune vacance locative grâce à une demande soutenue, avec la possibilité également d'explorer le marché de la colocation étudiante. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et saisir cette chance de réaliser un investissement rentable et pérenne dans le centre de Saint-Nazaire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas CETTI EI (ID 48977), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 881705669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.