EXCLUSIVITÉ! - 06400 CANNES - F4 DE 100 M2 TRES LUMINEUX, CLIMATISÉ AVEC BALCON ET TERRASSE TRIPLE EXPOSITION Est-Sud-Ouest - GARAGE FERMÉ - CAVE - PROCHE TOUTES COMMODITÉS - CALME - DOUBLE VITRAGE - CHEMINÉE
(*** English version available below ***)
Dans un immeuble sécurisé idéalement situé à Cannes Carnot, Brice COVES, spécialiste des biens avec vue mer sur Cannes, vous propose en exclusivité un grand F4 rénové de 98 m² LC, lumineux et bien agencé, disposé comme suit:
- Un grand salon avec sa cheminée d'époque ouvrant sur une terrasse et des balcons entourant l'appartement,
- Trois grandes chambres avec rangements, toutes ouvrant sur l'extérieur (balcon/terrasse),
- Une cuisine fonctionnelle,
- Une salle de bains avec baignoire, un WC séparé,
- Un couloir d'entrée avec nombreux dégagements.
Bon potentiel et possibilités.
Idéalement situé, cet appartement, proche de toutes les commodités, se trouve à seulement quelques minutes à pied des centres commerciaux, boulangeries, d'écoles, à 5 minutes des axes routiers dont l'A8, du vieux Cannet, et à moins de 8 minutes des plages et du Palais des Festivals. Des lignes de bus desservent régulièrement l'appartement.
Un grand box/garage fermé et une cave complètent ce bien.
Bonne disposition :
Cet appartement est également très intéressant pour un investissement locatif et un redécoupage en plusieurs lots.
Faibles charges : 160 €/mois - 470 € dans l'appel de fond trimestrel, annoncées par le vendeur, couvrant l'ascenseur, l'entretien de la résidence et les charges générales, et aussi l'eau froide.
DPE D.
*** Renseignements et visites sur RDV exclusivement *** -> Brice COVES – 07 65 50 25 25
Conformément à la Loi Hoguet, Brice COVES est mandaté par la société BSK SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 31012018000030369 CCI Toulouse, avec un statut d’agent commercial immatriculé au RCS de Cannes sous le SIREN 520901695. Le prix de vente est de 450 000 € (Honoraires d'agence inclus correspondant à 6% TTC du prix de vente). Les honoraires sont à la charge vendeur et inclus dans le prix de vente affiché. Les barèmes à jour sont consultables directement sur notre site officiel BSK.
---- **** ENGLISH VERSION ****
EXCLUSIVITY! - 06400 CANNES - F4 OF 100 M2 VERY BRIGHT, AIR-CONDITIONED WITH BALCONY AND TERRACE TRIPLE EXPOSURE East-South-West - CLOSED GARAGE - CELLAR - CLOSE TO ALL AMENITIES - QUIET - DOUBLE GLAZING - FIREPLACE
In a secure building ideally located in Cannes Carnot, Brice COVES, specialist in sea view properties in Cannes, offers you exclusively a large renovated F4 of 98 m² LC, bright and well laid out, arranged as follows:
A large living room with its period fireplace opening onto a terrace and balconies surrounding the apartment,
Three large bedrooms with storage, all opening onto the outside (balcony/terrace),
A functional kitchen,
A bathroom with bathtub, a separate WC,
An entrance hall with numerous clearances.
Good potential and possibilities.
Ideally located, this apartment, close to all amenities, is only a few minutes' walk from shopping centers, bakeries, schools, 5 minutes from road axes including the A8, old Cannet, and less than 8 minutes from the beaches and the Palais des Festivals. Bus lines regularly serve the apartment.
A large box/closed garage and a cellar complete this property.
Good layout:
This apartment is also very interesting for rental investment and division into several lots.
Low charges: €160/month - €470 in the quarterly call for funds, announced by the seller, covering the elevator, residence maintenance, and general charges, and also cold water.
DPE D.
** Information and visits by appointment only ** -> Brice COVES – 07 65 50 25 25
In accordance with the Hoguet Law, Brice COVES is mandated by the company BSK SA, holder of the professional card CPI 31012018000030369 CCI Toulouse, with the status of commercial agent registered with the RCS of Cannes under SIREN 520901695. The sale price is €450,000 (agency fees included corresponding to 6% including VAT of the sale price). The fees are the responsibility of the seller and included in the displayed sale price. The up-to-date scales can be consulted directly on our official BSK website.
Cette annonce référence 235047 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE COVES (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 52090169500020.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 116
Charges prévisionnelles annuelles : 1 900,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2023
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1442.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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