Vente maison 521 000 €

265 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

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1 966 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

CAPIFRANCE - Audrey COHEN

5 avis

06 98 51 57 50

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Description

Maison 5/6 pièces – 245 m²au sol – VILLEURBANNE- Secteur Résidentiel Château Gaillard - IDEAL INVESTISSEURS (division, co-living...) OU FAMILLE.
Vous projetez d'investir et maximiser votre rentabilité en créant plusieurs logements ? Vous cherchez une maison avec des volumes à aménager selon vos besoins et vos envies, de l’espace pour garer plusieurs voitures à l’extérieur ou à l’intérieur, un jardin clôturé côté sud pour vos belles journées d’été en famille, entre amis ou jardiner ? Vous rêvez d’une pièce pour bricoler ? Des rangements ? Des projets et des idées pour aménager des combles ?
Toutes ces possibilités sont ICI sur 2 niveaux dans cette charmante maison des années 80 avec un bon DPE "D", sur une parcelle d’environ 420 m². De l’espace, et encore de l’espace pour vous : près de 115m² en carrez, 245 m² de surface au sol, hors combles … !
Au RDC, 1 chambre avec salle d’eau et WC, un grand garage traversant attenant à une grande pièce aménageable selon vos projets sur une surface totale de 90 m².
A l’étage, 2 autres chambres, une salle de bain et un WC séparé. Une cuisine aménagée et équipée donnant sur un balcon au nord. Un séjour/salle à manger spacieux et baigné de lumière exposé au sud, un 2ème balcon vous permet de rejoindre par un escalier votre jardin. Et 2 cabanons au fond du jardin pour ranger vos outils.
Au sous-sol, vous disposez aussi d’une cave saine d’environ 23 m².
Les + :
-Chaudière à gaz de 2020
-Double vitrage
-Climatisation réversible dans le séjour
-Cheminée avec insert à bois pour de confortables soirées d’hiver.
A proximité, vous trouvez des écoles à 6/7 min à pied, un collège à 10min, des commerces et pharmacie, vous êtes à 5 min en voiture du périphérique, et à environ 15 min de la DOUA et de l’INSA par les C17, C26 ou T1.
Mon avis : une réelle opportunité pour cette maison.
Un peu de rafraîchissement et … on la visite maintenant, c’est vous qui allez imaginer le reste. A votre écoute !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 559 504 - Greffe de LYON) Audrey COHEN Entrepreneur Individuel 06 98 51 57 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857362)

Publiée le 07/05/2024 - maj le 20/05/2024 - Réf. agence : 340938897236 - Réf Superimmo : ANVXVP3PE

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Caractérisques

Prix de vente : 521 000 €	Prix au m² : 1 966 € / m²
Taxe foncière : 1 760 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	265 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 419 m²
2 niveaux	1 cave
Chauffage au gaz	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 42 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

212 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 06/05/2021.

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