Perpignan, quartier LE CASTILLET, centre ville, tout proche de la Têt et du parc Bir Hakeim, Immeuble 4 lots, 200 m2, des années 30 à rénover. Composé d'un : - local au rez de chaussée, loué 500 euros, bail professionnel 3-6-9 : - Un T3 d'environ 45 m2 au 1er étage, entièrement à rénover : loué 300 hors charges ; - Un T2/3 d'environ 45 m2 au 2nd étage, refait en partie il y a quelques années, loué à 400 euros charges comprises , soit 385 euros hors charges ; - Un T3 d'environ 45 m2 au 3è étage, à rénover, LIBRE. Il y a des travaux à prévoir, l'immeuble n'est pas vétuste, mais il y a une procédure d'insalubrité en cours : les mesures à prendre concernent notamment la mise en place de VMC sur les logements, d'autres mesures sont à prendre, comme l'électricité, le mode de chauffage, classique...(un rapport peut être disponible sur demande) Les loyers des deux appartement sont actuellement suspendus jusqu'à mise en conformité par le futur acquéreur. Le potentiel est intéressant, les loyers étant actuellement bas. Selon évolution, le T3 du 3è peut être loué 620 euros, les 2 autres à l'avenir également. Potentiel de 2390 euros mensuels , soit 28680 euros à l'année. L'ampleur des travaux sera fonction du projet de l'investisseur, les menuiseries sont en bois simple vitrage, une façade à ravaler. En tous cas le charme est présent, dans la configuration, dans les matériaux (carreaux ciment), l'allure du bâtiment, les petits balcons, la situation géographique. Des plans sont disponibles sur demande, autres documents disponibles (diags...), visite virtuelle à venir. Taxe foncière de 3200 euros. Immeuble proposé à la vente par Christophe Le Cué, agent commercial conseiller Immobilier sur les Pyrénées Orientales. Le bien proposé a fait l'objet d'une étude du marché et une étude de prix spécifique. En tant qu'expert Immobilier, faites confiance à l'expérience et l'expertise, la grande disponibilité pour une transaction réussie. Depuis Plus de 15 ans dans l'immobilier, à votre disposition pour toute estimation, conseil, mise en vente, sur le département des Pyrénées Orientales. Visites virtuelles immersives 360°, réalisation et fournitures de plans de vos bâtisses même anciennes : 06.15.04.56.21. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CU? Inscrit au RSAC de PERPIGNAN 493 121 552, Tel : 06 15 04 56 21, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 188734CLC-1462406942
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537 000 €
1 727 €/m²
