695 000 €
4 964 €/m²
Maison • 140 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 371 m²
EXCLUSIVITE - NANTES - Venez découvrir cette superbe maison familiale de 126 m² habitables et environ 140 m² au sol, idéalement située dans le quartier Doulon ! Vous profiterez à la fois du calme d'un quartier résidentiel ainsi que de la proximité des transports (Tramway Ligne 1, bus et gare) et des nombreux services et commerces. Au-delà de sa situation géographique exceptionnelle, cette construction des années 50 vous séduira par ses prestations et son jardin sans vis-à-vis magnifiquement arboré. Vous entrez par un hall desservant un salon avec sa cheminée et un coin bureau avec en prolongement une agréable cuisine équipée et un séjour. Le rdc dispose également d'une chambre, une sde, un wc et une pièce insonorisée aménagée en studio d'enregistrement, pouvant servir de 4ème chambre. A l'étage, un espace mezzanine / salle de jeux vous permet d'accéder à 2 belles chambres mansardées et une sde avec wc. Autre élément non négligeable en zone urbaine, un garage attenant de 23 m² avec son portail électrique ! A l'extérieur, vous découvrirez une superbe terrasse en bois exotique de type Cumaru et un jardin orienté Ouest sans aucun vis-à-vis, offrant un environnement arboré aussi rare qu'apaisant, à l'image d'un remarquable lilas des indes ! Pour finir de vous convaincre, ce bien d'exception a bénéficié de travaux de rénovation réguliers : plomberie, électricité, isolation, chaudière gaz de ville de 2023 et le Plan Local d'Urbanisme en vigueur permet d'envisager une extension au-dessus du garage ! Plus que rare !!