Acheter un appartement 3 pièces à Sainte-Marie-aux-Mines (68160)

En EXCLUSIVITE sur la commune de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), à moins de 5 minutes du centre-ville, situé au 202, rue Clémenceau, au calme (côté terrasse), proche de toutes les commodités et axes routiers. Appartement en rez-de-chaussée surélevé, non meublée de 3 pièces, dont 2 chambres, d’une surface habitable de 64.20 m2, sur 1 niveau d’habitation. DESTINATION : 43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 30 km des Vosges. * * * COMPOSITION : Cadastre : 000 Section AI Parcelle(s) 73, 225, pour une surface totale terrain de 4 ares 19 en copropriété. Appartement 64.20 m2 habitable (Loi Carrez) : Un appartement comprenant, 1 entrée, 3 pièces, 1 cuisine, 1 salle d’eau/WC, 1 cave ; EXTÉRIEURS : 1 terrasse de 21 m2 ; SPÉCIFICITÉS : Année de construction : 1900 Etat du logement : Rénové dans son ensemble VIABILITÉS : Assainissement collectif séparatif Alimentation en eau potable Alimentation électrique Alimentation gaz urbain Desserte téléphonique ISOLATION : Murs : Mur 2 Nord Pierre de taille moellons constitués d'un seul matériau / inconnu donnant sur Extérieur, non isolé Mur 3 Ouest Briques pleines simples donnant sur Circulations communes, non isolé Mur 1 Sud Pierre de taille moellons constitués d'un seul matériau / inconnu donnant sur Extérieur, non isolé ; Plancher bas : Plancher 1 Dalle béton donnant sur Sous-sol non chauffé, isolé Plancher 2 Dalle béton donnant sur Sous-sol non chauffé, non isolé ; Toiture / plafond : Pas de plafond déperditif ; Portes et fenêtres : Portes-fenêtres battantes sans soubassement, Menuiserie PVC - double vitrage vertical (e = 15 mm) avec Fermeture Fenêtres battantes, Menuiserie PVC - double vitrage vertical (e = 15 mm) avec Fermeture Fenêtres battantes, Menuiserie PVC - double vitrage vertical (e = 15 mm) Fenêtres battantes, Menuiserie PVC - double vitrage vertical (e = 15 mm) Porte Bois Opaque pleine. DISTRIBUTIONS : Chauffage : Chaudière condensation Gaz naturel installation en 2022, individuel sur Radiateur Eau chaude sanitaire : Chaudière condensation Gaz naturel installation en 2022, individuel, production instantanée. Réseau non bouclé. Ventilation VMC SF Auto réglable après 2012 Pilotage Chaudière condensation : Radiateur : robinets thermostatique, sans régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température DIAGNOSTICS : Amiante : Absence ; Plomb : Présence ; Performance Energétique (DPE) : D (175) Effet de serre (GES) : D (36) Energie totale pour les usages recensés : 11297 kWh Electricité : Installation moins de 15 ans ; Gaz : Aucune anomalie ; COPROPRIÉTÉ : Nombre de lots à la vente : 2 ; Détails des lots : 2 (appartement), 10 (cave) ; Nombre de lots d’habitation au sein de la copropriété : 8 ; Procédure en cours : Aucune. FINANCIER : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 879 € et 1189 € ; Taxe foncière annuelle : 410 € ; Charges de copropriété annuelle : 409.70 € ; Projection locative : Loyer hors charges de 575 € avec 25 € de charges ; Taux de rendement brut moyen (net vendeur) : 9.20 % * * * Prix de vente (net vendeur) : 75.000 € Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 9.000 € Prix de vente hors frais de notaire : 84.000 € Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires. * Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance ( - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire. * * * Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande. * * * Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg) 07.57.77.86.56 Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France Antennes à Châtenois, Geudertheim, Val d’Argent, Val de Villé, Vosges, Mulhouse (Illzach), Colmar - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T no CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €