Acheter un appartement duplex en Aquitaine

EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX 33000 - BORDEAUX / COEUR CHARTRONS / RUE DU COUVENT / APPARTEMENT 2/3 PIECES ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE EN 2020 / 3° ETAGE + COMBLES AMENAGES / CALME & LUMINEUX DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement type "duplex" de 68.20m² (46.55 m² carrez) situé au cœur du superbe quartier des Chartrons (véritable village avec une superbe vie de quartier), rue du couvent (à deux pas de la place du Marché Chartrons, de l'Eglise Saint-Louis des Chartrons et des quais de la Garonne) à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Entièrement rénové, cet appartement situé dans une copropriété dynamique, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble de 1820's, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie lumineuse grâce à ses deux fenêtres et velux zénithal et sa belle hauteur sous toiture , cuisine ouverte & entièrement équipée (Frigo / plaque de cuisson / hotte / Four / Four micro-onde / rangements), une grande chambre donnant sur cour avec dressing, une salle de douche, une grande mezzanine de près de 20m² au sol permettant de créer un espace bureau ainsi qu'une chambre d'enfant ou d'appoint ( hauteur sous faitage : 1.80m) Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces repensés par architecte, avec de beaux matériaux et de magnifiques finitions. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une entrée avec rangements . 1 grande chambre avec dressing ( 10.47m²) . Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée (24.52m²) . Une salle de douche avec espace machine à laver et sèche linge (4.47m²) . Des sanitaires séparés . Un étage en mezzanine divisé en deux espace dont espace chambre "enfant" / dressing et rangement (19.85m² au sol) . Un local débarras sur le palier de l'appartement pouvant service de cave / stockage (2.07m²) De plus, jouissance du palier de l'appartement. Une place de stationnement associée à ce bien, est disponible à la location à moins de 50m. La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier des Chartrons et de la rue Notre Dame , sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home". Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue. Taxe foncière | 750€ / an Charges de Copropriété | 100€ /mois (dont eau) Tantièmes | 294/1 000èmes SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2024 AVEC ENCADREMENT AVEC BONNE RENTABILITE) Valeur Locative meublé : 16.20 € HC /m² soit 761.40 € HC / mois + majoration possible pour la mezzanine et équipements Valeur Locative vide : 14.20 € HC /m² soit 667.40 € HC / mois + majoration possible pour la mezzanine Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier CHARTRONS TRAMWAY : tram' C (CAPC Musée d'art ou Chartrons) / tram' B (Place Paul Doumer ou Jardin Public) _ Toutes les visites s'effectuent dans le respect des règles sanitaires en vigueur (masques, gel et gestes barrières). _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / Pour + d’informations & de photos /plans _ Efficity & DC | ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L’EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris