Acheter un appartement 2 pièces à Pau (64000)

iad France - Roseline Rabiller vous propose: ** IDÉAL INVESTISSEUR ** Au cOEur de la charmante ville de Pau, découvrez cet appartement actuellement en location, de type T2, situé au 2ème étage d'une résidence bâtie en 1983. Avec une surface de 45.83m², cet appartement vous offre un cadre de vie harmonieux et pratique. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'agencement optimal de ce bien. Vous découvrirez une entrée avec un espace de rangement, un séjour spacieux et lumineux, une belle chambre avec rangements, une salle de bain fonctionnelle, un WC séparé et une cuisine semi-équipée . Chaque espace a été pensé pour optimiser confort et praticité au quotidien. L'appartement bénéficie de 2 balcons offrant une vue dégagée sur les alentours, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. De plus, vous disposerez non seulement d'un garage privatif pour stationner en toute tranquillité, mais également d'une place de parking en extérieur ainsi qu'une cave. La résidence, dotée d'un ascenseur, propose un cadre sécurisé avec notamment un interphone et des portes fermées. Le système de chauffage individuel est alimenté au gaz naturel. Cet appartement est idéalement situé, à proximité des commerces, des services et des transports en commun, offrant ainsi un accès facile à toutes les commodités de la ville. Une légère remise au goût du jour pourrait sublimer davantage ce bien, offrant ainsi un espace de vie moderne et fonctionnel. Point positif, le DPE est en C ! Pas de travaux énergétique à prévoir. Logement loué actuellement 460€ hors charges + 75€ de charges, jusqu'en novembre 2027. Le garage n'est pas compris actuellement dans montant de loyer, il peut être loué 60€ à lui-seul en complément, soit au total 520€ de loyer à percevoir, hors charges ! Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare sur le marché immobilier de Pau ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.74€ par mois (soit 1892.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Roseline Rabiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 902304385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.