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Appartement F3 rénové - Hypercentre de Clermont-Ferrand Annabelle DEMOURON vous propose EN EXCLUSIVITE, à deux pas du Palais de Justice et à moins de cinq minutes de la place de Jaude, un superbe appartement T3 rénové de 80 m2 (78,52 m2 en loi Carrez). Ce bien sera idéal pour les professionnels du secteur judiciaire (avocats, magistrats, greffiers…) qui pourront gagner un temps précieux en se rendant à pied au tribunal, ainsi que pour ceux souhaitant profiter pleinement de la vie urbaine de Clermont-Ferrand. Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété avec syndic bénévole et faibles charges (60 €/mois), cet appartement rénové mêle le charme de l’ancien et le confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie très lumineuse de 38,40 m2, orientée plein sud, avec son parquet d’origine et sa cheminée en marbre décorative. La cuisine équipée ouverte, orientée à l’est, apporte convivialité et praticité à cet espace de vie chaleureux. L’appartement dispose de deux chambres, dont une grande chambre parentale avec un dressing indépendant. Une salle d’eau moderne, équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble double vasque, d'une fenêtre et d’un emplacement pour machine à laver et un WC avec placard, complètent le bien. Toutes les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage pour un confort thermique optimal. Atout rare : un toit-terrasse d'environ 25 m², juste au-dessus de l’appartement (non accessible aujourd'hui), offrira après travaux, la possibilité de créer un espace extérieur à usage exclusif (accord de la copropriété déjà obtenu). Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz et des radiateurs en fonte de belle facture. Un placard cellier privatif au 2e étage et une cave complètent les prestations de cet appartement de caractère. Avec une taxe foncière de 1140 € et aucuns travaux à prévoir sauf le rafraîchissement d'usage, ce bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. S'il n'y a pas de garage, de nombreux parkings privés alentours permettront avec la souscription d'un abonnement mensuel de vous garer. La ville propose également un tarif résident (entre 5,50 et 18 euros/mois en fonction de votre quotient familial). Les atouts de cet appartement ? Sa localisation, sa luminosité, son cachet et ses nombreux rangements ainsi que des charges très faibles. Vivre dans l’hypercentre de Clermont-Ferrand, c’est profiter d’un cadre de vie dynamique avec tous les commerces, restaurants, et services à proximité. Le quartier offre un accès direct aux transports en commun, tout en étant proche des écoles, parcs et lieux culturels emblématiques de la ville. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre au cœur de la ville, tout en bénéficiant du calme d’une petite copropriété. Visite sur rendez-vous uniquement. Vous retrouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (36 photos et plan de distribution). Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite. Petit rappel de savoir-vivre : la propriétaire ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas l'importuner en la contactant en direct. Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 708€ soit 59€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875411)