Acheter un appartement duplex en Bretagne

Niché au coeur de la charmante ville de Redon, ce magnifique duplex lumineux de 60.62 m² (71,62 au sol) vous offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter de la douceur de vivre. Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée. Au premier étage un salon et cuisine ouverte, équipée, baignés de lumière naturelle, invitent à des moments conviviaux en famille ou entre amis, 2 chambres spacieuses, salle d'eau, WC indépendant, garantissent confort et praticité au quotidien. Quelques petits travaux de rafraichissement sont à prévoir, mais cela représente une opportunité unique de personnaliser votre nouvel espace de vie selon vos goûts et vos besoins. Imaginez-vous flânant dans les rues paisibles de Redon, à deux pas du cinéma, du port de plaisance et de ses commerces. Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Guémené-Penfao, Avessac et leurs alentours Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire) Référence annonce : M145PH Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 12/06/2024 Classe énergie, DPE : G / 499 kwh/m²/an Classe climat, GES : C / 16 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1 890 € et 2 620 €. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 15/11/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 7 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,08 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires 130 000 €. Honoraires inclus de 6.08% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.10 et 2250.10 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MEZERAY Immobilier : Pamela HERROUIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920198736 RCP SAG CAIRN CLEMOT ET TOTH