Acheter un appartement 4 pièces à Saint-Erblon (35230)

À VENDRE EN EXCLUSIVITE ! Appartement 3 chambres au rez-de-chaussée – Idéal pour un cadre de vie confortable et pratique ! Venez découvrir cet appartement moderne et lumineux de 76,06 m², idéalement situé en rez-de-chaussée avec accès PMR (personnes à mobilité réduite), offrant à la fois confort et praticité. Il se compose de trois chambres, d'un salon séjour spacieux avec une cuisine ouverte équipée et aménagée, d'une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, profitez d'un jardin de 58 m² avec une terrasse et un placard de rangement pour votre matériel de jardinage. Vous bénéficiez également d'une place de parking couverte et d'un cellier de 6 m². Caractéristiques techniques : • Chauffage et eau chaude via une chaudière gaz • VMC simple flux hygro B pour un confort optimal • Fibre installée pour une connexion internet rapide • Orientation Sud Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée • Performance énergétique appréciable avec un DPE et GES classés C Les atouts de ce bien : • Aucune nuisance sonore, pour un cadre de vie paisible • Proximité des services, écoles, commerces et transports • Secteur recherché avec une forte demande • Immeuble en bonne tenue et faibles charges de copropriété • Excellente performance énergétique pour des économies sur le long terme • Abri de jardin en annexe, idéal pour stocker vos affaires • Luminosité maximale grâce à l'orientation plein sud Un bien rare à découvrir rapidement ! N'attendez plus pour visiter cet appartement bien situé et conforme aux normes PMR, offrant confort et tranquillité. Contactez nous pour plus de détails ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 273721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 1 012,68 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus