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AVICTORIA IMMOBILIER
Annonce publiée le 05/07/2025 - mise à jour 28/07/2025
Proposée par AVICTORIA IMMOBILIER 05/07/2025 - mise à jour 28/07/2025
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Appartement, 68,46 m²

208 500 € 3 046 €/m²
Appartement • 68,46 m² • 4 pièces • 2 chambres

Guidel (56520)

En plein centre de Guidel, à deux pas des commerces, venez découvrir ce superbe T4 lumineux, niché au 2 ième et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenceur bien entretenue comprenant entrée, cuisine séparée aménagée et partiellement équipée,séjour-salon donnant sur balcon, exposé plein sud, wc, salle d'eau, 2 chambres,dressing avec accès au grenier aménageable,cave Auncun travaux à prévoir Chaudière gaz de 2022 Tableau électrique refait Charges de Copropriété : 840 € à l'année Prix : 208500 € FAI Prix net vendeur : 201 000 € Honoraires :7500 € TTC (3,73 % à la charge de l’acquéreur) Contact direct : Pierre Le Gallic Agent Immobilier Indépendant 06 73 05 23 95 RCS Lorient 521 871 871 Afficher plus

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Yannick AUFFRET - megAgence
Annonce publiée le 10/06/2025 - mise à jour 23/07/2025
Proposée par Yannick AUFFRET - megAgence 10/06/2025 - mise à jour 23/07/2025
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Appartement, 44 m²

188 000 € 4 273 €/m²
Appartement • 44 m² • 2 pièces • 1 chambre

Guidel (56520)

Cet appartement avec vue sur l'océan, la ria de la Laïta et le Pouldu se situe à Guidel, une petite ville côtière offrant un cadre de vie paisible pour les amateurs de tranquillité et de belles promenades au calme le long de la rivière La Laïta, ou de l'océan. Dotée d'une exposition idéale Est-Ouest, la résidence jouit d'une vue imprenable sur l'océan, sans vis à vis, et bénéficie d'un environnement calme, tout en étant proche des animations et des commerces. D'une surface habitable d'environ 44 m², cet appartement T2 lumineux situé au premier et dernier étage de la résidence, et composé d'une cuisine équipée, un coin repas, une salle de séjour exposée à l'Ouest, une chambre et une salle de bain avec WC, présente un espace de vie confortable, fonctionnel et cozy. À l'extérieur, une cave privative en sous-sol, offre un espace supplémentaire de rangement très pratique. De plus, la facilité de stationnement toute l'année à proximité immédiate de la résidence est idéal pour un quotidien pratique et dynamique. Dans cette résidence de construction traditionnelle cet appartement rénové, bien entretenu avec menuiseries à survitrages de qualité bénéficie d'un très bon classement énergétique en C. Idéal pour une habitation principale ou une résidence secondaire, il offre également un bon potentiel locatif, été comme hiver, ce qui en fait un appartement d'un très bon rapport qualité-prix pour un investisseur. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 929 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 188 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 182 360 € Honoraires charge acquéreur : 5 640 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Yannick AUFFRET, Tél. : 0647820362, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 953 107 349 Afficher plus

Olivier BROQUE - SAFTI
Annonce publiée le 02/07/2025 - mise à jour 03/07/2025
Proposée par Olivier BROQUE - SAFTI 02/07/2025 - mise à jour 03/07/2025
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Appartement, 68 m²

239 000 € 3 515 €/m²
Appartement • 68 m² • 3 pièces • 2 chambres

Guidel (56520)

Situé à Guidel (56520), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville ainsi que de l'église à pied. Il offre un accès aisé aux commodités locales ainsi qu'aux points d'intérêts de la région. Guidel, réputée pour sa qualité de vie et sa tranquillité, séduit par son atmosphère conviviale et sa proximité avec la nature environnante. Idéal pour une vie de famille ou pour recevoir des amis, cet appartement de 68m2 soigneusement agencé offre un cadre de vie agréable. À l'intérieur, celui ci propose une entrée, un salon salle à manger lumineux avec balcon, une belle cuisine, ainsi que deux chambres confortable sans oublier un dressing qui donne accès au grenier d'environ 45 m2 à aménager. À l'extérieur, une cave, une place de parking et un box permettent de stocker et de stationner facilement. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 776 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier BROQUE, Tél. : 0761706563, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 832176432 - SAFTI – BROQUE Olivier, Conseiller indépendant Afficher plus

VALERIE LACROIX - BSK Immobilier
Annonce publiée le 23/08/2024 - mise à jour 30/04/2025
Proposée par VALERIE LACROIX - BSK Immobilier 23/08/2024 - mise à jour 30/04/2025
8
Appartement, 67 m²

Prix en baisse 264 000 € 3 940 €/m²
Appartement • 67 m² • 3 pièces

Guidel (56520)

Au sein d'une résidence verdoyante, à 4.5 km de la plage et à proximité des commodités, bel appartement d'environ 67m2 en rez-de-jardin avec terrasse privative. Vous disposerez d'une entrée spacieuse avec un grand placard, une cuisine ouverte sur un salon lumineux, deux belles chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un emplacement de stationnement couvert non clos et un emplacement de stationnement extérieur. Côté technique : - bâtiment sur trois niveaux - volets roulants - huisserie en PVC et double vitrage - baie vitrée à 3 vantaux dans le salon - parquet flottant dans toutes les pièces - équipé de la fibre - chauffage électrique - exposition sud Cette annonce référence 249579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE LACROIX (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 51994692500012. Prix du bien : 264 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus

AVICTORIA IMMOBILIER
Annonce publiée le 18/03/2025 - mise à jour 05/07/2025
Proposée par AVICTORIA IMMOBILIER 18/03/2025 - mise à jour 05/07/2025
9
Appartement, 68,46 m²

Prix en baisse 229 243 € 3 349 €/m²
Appartement • 68,46 m² • 4 pièces • 2 chambres

Guidel (56520)

En plein centre de Guidel, à deux pas des commerces, venez découvrir ce superbe T4 lumineux, niché au 2 ième et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenceur bien entretenue comprenant entrée, cuisine séparée aménagée et partiellement équipée,séjour-salon donnant sur balcon, exposé plein sud, wc, salle d'eau, 2 chambres,dressing avec accès au grenier aménageable,cave et garage. Auncun travaux à prévoir Chaudière gaz de 2022 Tableau électrique refait Charges de Copropriété : 840 € à l'année Prix : 229243,3€ FAI Prix net vendeur : 221 000 € Honoraires :8243,3€ TTC (3,73 % à la charge de l’acquéreur) Contact direct : Pierre Le Gallic Agent Immobilier Indépendant 06 73 05 23 95 RCS Lorient 521 871 871 Afficher plus

MAISON BLANCHE
Annonce publiée le 29/06/2025 - mise à jour 28/07/2025
Proposée par MAISON BLANCHE 29/06/2025 - mise à jour 28/07/2025
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Appartement, 32,15 m²

62 700 € 1 950 €/m²
Appartement • 32,15 m² • 2 pièces • 1 chambre

Guidel (56520)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T2 Duplex meublé Localisation : Guidel (56) Surface : 32,15 m² Nombre de Pièces : 2 Année de Construction : 1972 Etat Général : Bon Etat Gestionnaire : Vacancéole Informations Financières : Prix de Vente : 62 700 € Loyer Annuel Garanti : 3385 € HT Rendement Locatif Brut :5,4 % Charges Annuelles : 376 € Taxe foncière : 352 € Bail commercial jusqu'au 30/09/2030 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Afficher plus

Aurélie LE BORGNE - 3%.com
Annonce publiée le 02/07/2025
Proposée par Aurélie LE BORGNE - 3%.com 02/07/2025
9
Appartement, 67 m²

265 740 € 3 966 €/m²
Appartement • 67 m² • 3 pièces • 2 chambres

Guidel (56520)

Je vous invite à découvrir cet agréable T3 situé à quelques minutes à pied du bourg de Guidel! Au premier étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée d'environ 32 m2 ouvrant sur balcon, deux chambres et une salle d'eau avec WC. De plus plus, vous bénéficiez de deux places de stationnements privatifs intérieur et extérieur. Les atouts de cet appartement : * Proximité du bourg * Accès PMR * Pas de travaux à prévoir * Au calme La provision pour charges de copropriété est d'environ 317 euros/trimestre. Ce bien est proposé par Aurélie Le Borgne (Agent commercial inscrit au RSAC de Lorient no 831 048 681) au prix net vendeur de 258 000 euros + 7 7 40 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Afficher plus

Coralie Livet - iad
Annonce publiée le 05/06/2025
Proposée par Coralie Livet - iad 05/06/2025
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Appartement, 55 m²

228 000 € 4 145 €/m²
Appartement • 55 m² • 3 pièces • 2 chambres

Guidel (56520)

iad France - Coralie Livet vous propose: À seulement 500 mètres du cOEur de Guidel et à 3 km des plages, découvrez ce charmant T3 alliant confort, luminosité et cadre de vie privilégié. Niché au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence récente, calme et sécurisée, avec ascenseur et accès PMR, il offre une qualité de vie recherchée à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports). D’une surface d’environ 55 m² loi Carrez (65 m² au sol), l’appartement se compose d’une entrée avec placard intégré, d’une pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon, d’une cuisine aménagée et équipée, deux chambres d’env. 11 m² et 12 m² au sol, d’une salle d’eau avec WC. Il dispose également d’une place de stationnement extérieure privative ainsi que d’un emplacement de parking sécurisé, accessible via une porte de garage motorisée. Un cadre de vie agréable entre ville paisible et littoral. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.8€ par mois (soit 1233.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Livet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 983852930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

Cynthia MORIZUR Immobilier
Annonce publiée le 08/07/2025 - mise à jour 14/07/2025
Proposée par Cynthia MORIZUR Immobilier 08/07/2025 - mise à jour 14/07/2025
4
Appartement, 67,1 m²

269 600 € 4 018 €/m²
Appartement • 67,1 m² • 3 pièces • 2 chambres

Guidel (56520)

Situé au coeur du bourg de Guidel, dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement de 67 m² offre un cadre de vie fonctionnel et apaisant, à proximité immédiate des commerces. L'entrée avec placard dessert un espace de vie lumineux, composé d'un séjour-salon avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une agréable terrasse orientée ouest, idéale pour profiter des fins de journée. L'espace nuit se compose de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau. L'appartement est situé dans une résidence avec ascenseur et bénéficie de prestations telles qu'un garage fermé et une place de stationnement privative. Un bien rare sur le secteur, alliant proximité du centre-ville et tranquillité. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 258 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Afficher plus

L'IMMOBILIERE +
Annonce publiée le 02/09/2024 - mise à jour 19/05/2025
Proposée par L'IMMOBILIERE + 02/09/2024 - mise à jour 19/05/2025
7
Appartement, 19 m²

65 000 € 3 421 €/m²
Appartement • 19 m² • 2 pièces • 1 chambre

Guidel (56520)

EXCLUSIVITE - GUIDEL PLAGE - Appartement/maison PMR de 19 m2 en excellent état. Investissement en LMNP avec bail commercial signé avec BELAMBRA (résidence de tourisme) pour un loyer de 387 EUR/mois. Bonne rentabilité.

Human Immobilier Queven
Annonce publiée le 24/04/2025 - mise à jour 06/05/2025
Proposée par Human Immobilier Queven 24/04/2025 - mise à jour 06/05/2025
6
Appartement, 42 m²

213 000 € 5 071 €/m²
Appartement • 42 m² • 2 pièces • 1 chambre

Guidel (56520)

GUIDEL PLAGES. Face à l'océan, cet appartement T2 de 42 m² environ se situe au 3ème et dernière étage de la résidence. Exposé plein Sud avec balcon il est idéal pour investir en bord de mer. Vous bénéfierez d'un accès à la piscine et au cour de tennis. Une place de stationnement est attitré au logement. Afficher plus

Odalys Invest
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 28/07/2025
Proposée par Odalys Invest 22/11/2024 - mise à jour 28/07/2025
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Appartement, 31 m²

118 860 € 3 834 €/m²
Appartement • 31 m² • 2 pièces • 1 chambre

Guidel (56520)

INVESTISSEMENT LOCATIF EN LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL. RENTABILITE LOCATIVE DE 5,07 %. Loyer annuel HT de 6.025 € (soit 6.625 € TTC ). Bail commercial meublé par tacite reconduction depuis le 30/09/2022 pour une durée indéterminée, en l'absence de congé ou renouvellement de bail commercial de l'une des partie (selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce). Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 152 Procèdure en cours Bénéficiant d’un accès direct à la plage, la résidence propose des appartements spacieux. Vous pourrez profiter d’une belle piscine extérieure chauffée et de l'espace bien-être avec grande piscine couverte chauffée, hammam, espace de remise en forme et soins à la carte A VENDRE : Joli appartement 2 pièces de 31 m2 dans une Résidence Prestige qui bénéficie d'un accès direct à la plage comprenant un séjour/cuisine, une chambre, salle de bains, WC, et plusieurs rangements + balcon et parking au sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus

Odalys Invest
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 28/07/2025
Proposée par Odalys Invest 22/11/2024 - mise à jour 28/07/2025
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Appartement, 31 m²

111 502 € 3 597 €/m²
Appartement • 31 m² • 2 pièces • 1 chambre

Guidel (56520)

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 5,52 %. Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer annuel HT de 6.036 € (soit 6.639 € TTC) - Bail commercial meublé par tacite reconduction depuis le 30/09/2021 pour une durée indéterminée, en l'absence de congé ou renouvellement de bail commercial de l'une des partie (selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce). Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 152 Procèdure en cours Bénéficiant d’un accès direct à la plage, la résidence propose des appartements spacieux. Vous pourrez profiter d’une belle piscine extérieure chauffée et del'espace bien-être avec grande piscine couverte chauffée, hammam, espace de remise en forme et soins à la carte A VENDRE : Au rez de chaussé de la résidence-services,joli appartement 2 pièces comprenant un séjour/cuisine, une chambre, salle de bains, WC, et plusieurs rangements + terrasse et parking au sous-sol. En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et entièrement délégué, d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus

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