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Esprit loft pour ce duplex avec terrasse, cheminée et parking Exclusivité Immoliaison by Aurel. Niché au 5ème et dernier étage d'un immeuble de 1950 avec ascenseur et gardien, lumineux duplex de 141 m2 (110,80 m2 carrez) avec terrasse de 23m2, auquel s'ajoutent un cellier de 15m2 au sol et un box de 18m2. Surface totale privative: 174,32 m2. Le bien est composé comme suit : - au premier niveau : entrée, dressing, toilettes invités, cuisine aménagée et équipée ouverte sur double séjour avec cheminée, suite parentale de 22 m2 avec baignoire, double vasque, douche et dressing. Le tout donnant sur terrasse avec jouissance privative. Le cellier est indépendant. - à l'étage desservi par un large escalier : palier, deux belles chambres, salle d'eau avec toilettes. Le box se situe au troisième étage de l'immeuble. Cet ancien garage transformé en habitation en 1980 allie le charme industriel des années 50 au confort des grands espaces notamment une belle pièce de vie de près de 50 m², très calme, fonctionnelle et baignée de lumière grâce à ses baies vitrées ouvertes sur une terrasse de 23 m² plein sud. La cuisine est équipée et aménagée : placards haut et bas, réfrigérateur-congélateur, four, lave vaisselle, lave linge, plaques de cuisson, tout encastré. L'étage offre un espace lumineux et atypique : à la salle d'eau et aux deux chambres de 13 et 15 m² carrez s'ajoutent 27 m² de surface mansardée. Ce duplex offre un confort de vie hiver comme été: climatisation, cheminée, double vitrage, fenêtres coulissantes avec rupteur de pont thermique, volets roulants électriques, velux double vitrage à ouverture télécommandée, chauffage programmable, interphone à chaque étage, nombreux rangements, poutres métalliques. Immeuble avec gardien, sécurisé par double digicode, sas d'entrée équipé d'une rampe d'accès, très bien entretenu. Pas de gros travaux à prévoir. Travaux récents: étanchéité des toits terrasses. Travaux votés et payés en 2024: double porte accès parking et portillon piéton. Pas de procédure en cours. 950,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.42%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 187 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,252 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1280€ ~ 1790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Aurelia ROSMY - Agent commercial - EI - RSAC 479669160 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR