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PARIS 16EME NICHE AU COEUR DE L'UNE DES AVENUES LES PLUS PRESTIGIEUSES DE LA CAPITALE DANS UNE RESIDENCE ULTRA SECURISEE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CE PENTHOUSE D'EXCEPTION 512M² EN TRIPLEX AVEC ASCENSEUR PRIVATIF, TERRASSES 163M² ET VUES SUR L'ARC DE TRIOMPHE ET LA TOUR EIFFEL! THE PLACE TO BE ! Ce PENTHOUSE en triplex de 512M² habitables avec ASCENSEUR PRIVATIF, offre une expérience unique de vie en hauteur, répartie sur les trois derniers étages d’une RESIDENCE DE STANDING gardiennée 24h/24. Doté de deux vastes TERRASSES totalisant 163M² et de VUES SPECTACULAIRES sur la TOUR EIFFEL et l’ARC DE TRIOMPHE, cet Appartement incarne véritablement LE LUXE PARISIEN - AGENCEMENT ELEGANT ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME : • 8ème étage : L’entrée mène à deux SPACIEUX SALONS 50M² et 64M², chacun avec un espace bar, idéal pour les moments de CONVIVIALITE et pour recevoir. Une grande SALLE A MANGER 50M² et une CUISINE entièrement aménagée et équipée offrent un cadre raffiné pour les repas et autres collations. La SUITE PARENTALE, située au calme sur cour, dispose d’une salle d’eau et d’un grand dressing. Toutes les PIECES DE RECEPTION s’ouvrent sur une TERRASSE aménagée de 123M² avec VUE DEGAGEE, véritable prolongement de l’espace intérieur vers l’extérieur. • 9ème étage : Accessible par un escalier intérieur et l’ASCENSEUR PRIVATIF ce niveau “PLEIN CIEL” comprend également deux SALONS avec une vue imprenable sur la TOUR EIFFEL et l’avenue Foch. La TERRASSE privative de 41M² offre un panorama exceptionnel sur PARIS, sans aucun vis-à-vis. Ce niveau peut facilement être réaménagé pour inclure une chambre supplémentaire. • 7ème étage : Un large escalier mène à une seconde SUITE PARENTALE côté avenue Foch, avec deux dressings et deux balcons. Deux autres CHAMBRES, chacune avec leur salle d’eau et WC, ainsi qu’un BUREAU et une buanderie, complètent ce niveau, garantissant confort et indépendance pour chaque occupant. LES PLUS : • Appartement TRAVERSANT, lumineux et en excellent état. • Climatisation réversible et DOMOTIQUE intégrée pour un confort moderne. • Deux caves et DEUX EMPLACEMENTS DE PARKING pour un stationnement sécurisé. • Immeuble sécurisé et gardienné 24h/24 pour une tranquillité totale. MON AVIS : INCROYABLE MAISON SUR LE TOIT ET UNE RARETE SUR LE MARCHE PARISIEN OFFRANT DANS UN CADRE LUXUEUX UN PROJET DE VIE RAFFINE AVEC UNE VUE IMPRENABLE SUR PARIS! - 9.900.000€ FAI - Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 69200€ soit 5766€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 573928 )