Acheter un appartement 2 pièces à Uzès (30700)

Au centre-ville d'Uzès, à moins de 200 m de la place aux herbes, cet appartement de 47,70 m2 entièrement rénové depuis moins de 2 ans bénéficie d'un box fermé de 15 m2 dans une copropriété de 5 copropriétaires seulement. L'immeuble ancien est en pierre en majeur partie et bénéficie d'une cour intérieure accessible par un portail en fer forgé. La copropriété est en bon état. La rénovation d'une des façades intérieure de la cour a déjà été voté et les vendeurs en auront la charge. Les charges sont faibles avec 35 euros par mois en 2023 et 50 euros par mois en 2024. La taxe foncière est de 640 euros par mois et l'appartement été loué par les vendeurs à 670 euros par mois. Les diagnostics obligatoires sont impeccables. Pas d'anomalie sur l'électricité, pas d'amiante, ni plomb. Le DPE est en D plutôt bon pour un appartement dans l'ancien. L'appartement est impeccable, muni de double vitrage bois coté rue ( EST) et double vitrage pvc/bois extérieur côté cour (OUEST), chauffage électrique récent (sauf celui de la chambre), cuisine équipée neuve, électricité et plomberie également, entièrement repeins avec de très belles hauteurs sous plafond, muni de carrelage effet bois au sol, d'un ballon électrique de 2023 pour l'eau chaude, et une porte d'entrée en bois surplombé par une marquise en ferronnerie. L'appartement est agencé de la sorte : - un hall d'entrée de 4,30 m2, - une salle d'eau de 3,90 m2 avec meuble sur vasque et miroir, WC suspendu grohe, une douche, et une fenêtre avec verre opaque, - un couloir muni d'un grand mur en pierre, - un sejour/cuisine de 28 m2 avec deux grandes fenêtres sur rue orientées EST/NORD-EST (les deux carreaux du bas sont opaques.) - une cuisine équipée d'un four FAR, plaque et hotte, - une chambre de 10 m2 orientée OUEST/SUD-OUEST dominant la cour. L'appartement se situe au rez-de-chaussée et de plain-pied. Le box fermé est situé dans la cour et mesure 14,60 m2. Il est clos avec un muret de brique et un portail bois à deux battants. Il mesure 2,25 X 6,5 m intérieurs et peut être utilisé comme garage pour des deux-roues ou stocker. Il est difficile de garer un véhicule vu la largeur. En bref un appartement (en exclusivité )de 47,70 m2 entièrement rénové, dans une petite copropriété fermée avec des charges faibles, un box de 14,60 m2, au cœur de la ville d'Uzès, une taxe foncière de 640 euros, prêt à habité et au prix du marché. N'hesitez pas à me contacter pour ce bien (9- 21H30 du lundi au dimanche) qui devrait attirer toute votre attention.