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Maison d'environs 100 M2 AVEC JARDIN ET TERRASSE AU CALME ENVIE DE VIVRE DANS UN ENVIRONNEMENT PAISIBLE AVEC UNE VUE sur l’Espinouse ? Découvrez cette ancienne grange vinicole réhabilitée en 2021, située à 1,5 km au-dessus d'Olargues, dans le pittoresque hameau du « Mas du Gua ». Situation géographique : Olargues, vous trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien, situé dans la vallée du Jaur dans l’Hérault. Description: Conçue avec des matériaux de haute qualité, la maison se compose d'un premier niveau de plain-pied offrant un espace ouvert de 50 m² : un lumineux séjour-cuisine avec une belle hauteur sous plafond, agrémenté de deux Velux, un coin nuit sur mezzanine, une salle d'eau, ainsi qu'une terrasse de 20 m² surplombant le terrain, avec une vue dégagée et imprenable à 180 degrés. Quelques petites finitions restent à faire (parquet de la mezzanine, faïence salle d’eau : les matériaux sont déjà sur place). En souplex, vous disposerez d'une grande pièce de 33 m² avec un insert à bois et des murs en pierres apparentes, ainsi qu'une seconde pièce de 13 m² (une suite parentale était prévue mais non achevée, les menuiseries sont en place et les raccordements pour l'eau, l'électricité et les eaux usées sont disponibles). Cet espace offre de nombreuses possibilités et peut convenir à de multiples projets. L'accès au souplex se fait soit par un escalier situé dans la maison ou vous avez la possibilité d'avoir une entrée indépendante par l’extérieur. Points techniques : Un insert à bois avec un système de ventilation pour chauffer toute la maison Menuiseries de haute qualité (verre isolant ++) Charpente métallique et isolation (30 cm de laine de verre sous toiture) Eaux usées : filière compacte (neuve, pour 5 personnes) Cuisine entièrement équipée avec un îlot central et coin repas. Les atouts : lumineuse, vue imprenable, environnement serein, très bien isolée et faibles charges (299 € DE TAXE FONCIÈRE). Parking sur le terrain. Le jardin, situé en contrebas de la maison, offre de nombreuses possibilités, et pour les passionnés ou novices du jardinage, tout est prêt pour commencer. Un poulailler est également sur le bas du terrain. Vous pourrez aussi entendre le ruisseau de Mauroul qui bercera votre quotidien. Besoin d'être guidée dans vos démarches de financement ? N'ayez crainte, je collabore avec une courtière aguerrie qui saura dénicher pour vous les meilleures solutions. Vous rêvez de vous installer dans ce petit nid douillet ? Vous avez des questions ? Glissez-moi un message et je me ferai une joie de vous faire découvrir ce trésor unique ! Cette annonce référence 256183 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr