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Appartement duplex de standing 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 wc, 2 terrasses, meublé à Saint André, Albères, Pyrénées Orientales** Venez découvrir ce superbe appartement en duplex de 112 m², vendu entièrement meublé et idéalement situé dans le charmant village de Saint André, au c?ur des Albères. Ce bien d'exception allie prestations haut de gamme, luminosité et environnement calme et agréable. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre baignée de lumière vous accueille, s'ouvrant directement sur une terrasse de 14 m² avec vue imprenable sur la piscine commune sécurisée. La cuisine, parfaitement équipée avec des électroménagers de qualité et un îlot central, est prête à l'emploi pour des moments de convivialité. Le sol en marbre apporte une touche d'élégance supplémentaire. Une chambre avec salle d'eau privative et un WC séparé avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Deux chambres ouvrent sur une terrasse offrant une vue dégagée, également sur la piscine. Une autre salle d'eau avec double vasque, grande douche et un troisième Wc assurent tout le confort nécessaire. Entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité (menuiseries PVC, sols en marbre et carrelage grand format, chauffage électrique à caloporteurs), ce duplex est vendu meublé, vous permettant d'emménager sans souci. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est excellent (lettre C), vous garantissant des économies d'énergie. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative, d'un local commun pour stocker transats et vélos, ainsi que d'un espace barbecue partagé, idéal pour des moments conviviaux entre voisins. La petite copropriété de 7 lots offre une ambiance familiale où il fait bon vivre. - 4 chambres ! 3 salles d'eau, 3 Wc ! - Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis - Piscine commune sécurisée - Vendu entièrement meublé, prêt à habiter - Aucune charge d'entretien extérieur - Situation idéale en plein c?ur de village Cet appartement clé en main est une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et convivialité dans un cadre exceptionnel. Taxe foncière : 1298 euros ! Le nombre de m2 de terrain attribué dans cette annonce est donné à titre indicatif pour correspondre au type de recherche sur ce genre de biens recherché. la parcelle de la copro entière est de 1150 m2 environ, comportant piscine, espaces communs, barbecue etc... La visite virtuelle mise à disposition sera un atout important pour découvrir, approfondir ou se familiariser avec le bien proposé. N'hésitez pas à la réclamer, tout comme les plans du bien et de la fiche technique. Appartement proposé à la vente par Christophe Le Cué, agent commercial conseiller Immobilier sur les Pyrénées Orientales. Le bien proposé a fait l'objet d'une étude du marché et une étude de prix spécifique. En tant qu'expert Immobilier, faites confiance à l'expérience et l'expertise, la grande disponibilité pour une transaction réussie. Depuis Plus de 15 ans dans l'immobilier, à votre disposition pour toute estimation, conseil, mise en vente, sur le département des Pyrénées Orientales. Visites virtuelles immersives 360°, réalisation et fournitures de plans de vos bâtisses même anciennes : 06.15.04.56.21. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1452 € soit 121 € par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 7 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CU? Inscrit au RSAC de PERPIGNAN 493 121 552, Tel : 06 15 04 56 21, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 194301CLC-1462411008