Acheter un appartement 3 pièces à Malzéville (54220)

Idéalement situé au coeur de Malzéville, dans un environnement calme et à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports en commun, professions de santé, parcs, pistes cyclables... À seulement 5 minutes de Nancy et du parc de la Pépinière, et à 10 minutes des accès autoroutiers. L'agence Parade & Fils Immobilier est ravie de vous présenter ce bel appartement T3 de 56 m², situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue ! Exposé plein sud et traversant, cet appartement lumineux offre une superbe vue dégagée sur l'agglomération et la nature environnante. Vous en profiterez pleinement aux beaux jours depuis son vaste balcon ! Il se compose de : - Une belle pièce de vie de 18 m² avec accès direct au balcon (8m2). - Une cuisine indépendante. - Un cellier/buanderie de 1,43 m². - Deux chambres avec placards (12,2 m² et 10,78 m²), dont une avec accès direct au balcon. - Une salle de bains et un WC semi-séparé (4,3 m²). - Une entrée dégagée, placard. Bien agencé et fonctionnel, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. Un garage privatif de 18,60 m2 et une cave privative viennent compléter avantageusement ce bien et vous offre une belle capacité de stationnement et de rangement. Les + : Fenêtres double vitrage PVC, baie vitrée en aluminium double vitrage changée en 2020, store installé en 2021, sèche-serviettes... Une remise aux goûts du jour sera idéalement à prévoir. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, les frais liés à l'ascenseur, le nettoyage des communs et l'entretien des espaces verts, les frais de syndic, le fond travaux, l'assurance de la copropriété, l'électricité des communs... Pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence Parade & Fils Immobilier. Honoraires inclus de 8.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 500 €. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.