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96 000 €
1 333 €/m²
Appartement • 72 m² • 3 pièces • 1 chambre
EXCLUSIVITE OPTIMHOME VOSGES DU NORD Alice et Olivier UHLENBUSCH vous proposent ce charmant appartement aux allures de maison de ville dans le cœur de BITCHE (Petite cité de caractère®), à deux pas du Jardin pour la Paix (150 m) IDEAL en Résidence principale, secondaire ou encore pour une EXPLOITATION en location courte durée. (LMNP) Il possède son entrée indépendante avec un accès direct et exclusif à un espace buanderie, un cellier et une cave. L'appartement a été entièrement rénové et isolé. Electricité refaite entièrement. Prises RJ45 dans les 3 pièces principales. Huisseries de 2018 (fenêtres, volets, velux, Sun Tunnel et porte d'entrée). Cet appartement aux volumes agréables se compose ainsi (100% des espaces sont privatifs - Il n'y a pas de parties communes): Entrée indépendante sur la rue: - PREMIER NIVEAU : * une salle d'eau avec bac douche 120 x 80 cm * un bureau * un espace à vivre ouvert : salon et cuisine moderne (cuisine SCHULLER de marque allemande) - SECOND NIVEAU : * une salle d'eau avec bac douche 120 x 80 cm * une chambre de plus de 30 m2 au sol. La rénovation (terminée) a permis d'obtenir un très bon DPE en classe D! Chauffage : Poêle à pellets (ECO Forest de marque espagnole) et 5 radiateurs électriques ECO (HEAT4ALL de marque autrichienne, encore sous garantie). Dernier ramonage réalisé en juillet 2024 Stationnement facile et gratuit juste devant l'entrée. Nous sommes à votre disposition pour parler de votre recherche. Si ces informations ont retenu votre attention, nous serons ravis de vous faire découvrir cet appartement coup de cœur. LES INCONTOURNABLES La Citadelle de Bitche L'Espace 39-45 à la Porte de Strasbourg Le Jardin pour la Paix Le Parc du Stadtweiher Le Fort Saint-Sébastien L'étang de Hasselfurth Le Musée d'Art Urbain et du Street Art (Mausa) Le golf de Bitche Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurance et abonnement eau) : 345€ soit 28€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de SARREGUEMINES) 07 67 58 74 19 (réf. 566979 )