Acheter un appartement à Toulouse (31200)

iad France - William GARCIA vous propose: TOULOUSE – T3 DE 53 M² – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION AU 31 MARS – SECTEUR MINIMES / CHALETS Vous recherchez un appartement bien situé, offrant confort et praticité ? Cet agréable T3 de 53 m², niché dans une copropriété bien entretenue, saura vous séduire par son emplacement privilégié et ses atouts. Localisation idéale : situé 51 boulevard des Minimes, face au Canal du Midi et à seulement 5 minutes à pied du quartier prisé des Chalets, ce bien offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités. Disponible bientôt ! Actuellement loué, il sera libre de toute occupation au 31 mars 2025, vous offrant la flexibilité d’en faire votre résidence principale ou un nouvel investissement locatif. Ses atouts : ✔ Surface : 53 m² bien agencés ✔ Balcon de 5,5 m², parfait pour profiter des beaux jours ✔ Cave privative pour un espace de stockage supplémentaire ✔ Chauffage individuel au gaz pour un confort optimal ✔ Fenêtres double vitrage assurant une bonne isolation ✔ Volets électriques dans la chambre et le salon ✔ Cuisine séparée, pratique et fonctionnelle ✔ Immeuble avec ascenseur et entrée sécurisée Accès rapide aux transports : Métro Ligne B – Canal du Midi à 5 min & Minimes Claude Nougaro à 8 min Bus 15 et 27 à 3 min Gare SNCF Matabiau et centre-ville accessibles en 15 min Proximité immédiate des écoles : École primaire publique Minimes Collège des Minimes Tous les commerces à portée de main : Carrefour Express à 1 min Commerces, restaurants et services à proximité immédiate Un bien recherché dans un secteur prisé ! Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement bien placé, prêt à être habité ou mis en location. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.