Vente en Viager Occupé Immobilier à Toulouse (Haute-Garonne - Occitanie)
Situation et Description du Bien :
Découvrez cet appartement situé à la frontière entre le quartier des Minimes et celui des Chalets, au coeur de Toulouse, la Ville Rose, à deux pas du Canal du Midi. Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, dans une résidence entièrement sécurisée et au calme, à proximité immédiate de la future ligne C du métro toulousain.
Cet appartement de type T3, d'une surface habitable de 63 m², offre Un vaste espace de vie avec une cuisine aménagée et équipé et un coin nuit composé de deux chambres et d'une salle d'eau. À l'extérieur, 2 places de parkings, une terrasse de 9 m², un jardin privatif de 40 m².
Petite copropriété de 12 lots aux charges très raisonnables notamment du fait de l'absence d'ascenseur.
Immeuble et parties communes impeccables / construit en 2000.
Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 51,7 % sur la valeur en pleine propriété du bien, estimée à 250 000 euros.
Avantages :
Développer son patrimoine sans risque : Pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 73 ans ( 74ans dans 4 mois ) , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition locative, les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil, ainsi que la taxe foncière, sont à la charge de l'acquéreur.
Jouissance future : Une fois le bien libéré, l'acquéreur pourra l'occuper ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission avantageuse : Droits de mutation réduits grâce à un calcul basé sur la valeur viagère.
Plus-value à la revente : Maximisez la plus-value grâce à la valorisation naturelle du bien.
Placement sécurisé : Profitez d'un TRI attractif situé entre 9 % et 12 %.
Modalités Financières :
Prix Initial : 57 750 euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, hors mensualités).
Rentes Mensuelles : 435 euros (rente indexée sur l'indice de référence des loyers).
Taxe Foncière : 977 euros par an
Charges de copro : 43 euros par mois à charge investisseur ( 40€ restant à charge vendeur )
Frais de Notaire : Réduits, calculés sur une valeur occupée de 121 000 euros (au lieu de 250 000 euros, valeur vénale de marché).
Libération Anticipée : Versement d'un capital complémentaire aux vendeurs.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine immobilier en France. Leader en valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions d'investissement novatrices en immobilier et optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bouquet 57 750 €. Honoraires inclus de 7.1% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr...
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5
149 900 €
2 418 €/m²
