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Appartement T3 Parking JARDIN DES PLANTES EXCLUSIVITE ! A Vendre - Superbe T3 Traversant de 75m2 Entièrement Rénové - Quartier Jardin des Plantes Dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, au cœur du Jardin des Plantes, rue de Fleurance découvrez ce splendide appartement de type T3, entièrement rénové avec des matériaux de qualité et offrant de belles prestations. Traversant Nord-Sud, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d’un agencement optimisé pour le confort quotidien. Description détaillée : Surface : 75m2 dont 68m2 carrez Séjour : Un vaste séjour baigné de lumière de 30m2 , idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir. Accès direct à une loggia, parfaite pour profiter de l'extérieur tout en restant chez soi. Cuisine : Cuisine contemporaine équipée, avec un magnifique plan de travail en granit du Zimbabwe. Spacieuse et fonctionnelle, elle offre de nombreux rangements et des équipements de qualité. Une buanderie attenante permettant d'optimiser l'espace. Chambres : Chambre 1 : Une belle chambre de plus de 10m2, avec un grand placard intégré offrant un espace de rangement généreux. Chambre 2 : Un seconde chambre également de plus de 10m2, tout aussi lumineuse et équipée également d’un placard intégré, parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis. Salle d'eau : Moderne, équipée d’une douche à l’italienne et de finitions soignées, offrant confort et élégance. Revêtements : Parquet massif en chêne dans toutes les pièces principales, apportant chaleur et élégance à l’ensemble de l’appartement. Fenêtres : Double vitrage installé sur l’ensemble des fenêtres, garantissant une isolation acoustique et thermique optimale. Exposition : Traversant Nord-Sud, cet appartement est inondé de lumière naturelle à toute heure de la journée. Équipements complémentaires : Loggia : Espace extérieur pour profiter des belles journées en toute tranquillité. Parking : Place de parking privée boxée avec portail électrique, prise électrique et du rangement pour plus de confort et de sécurité. Cave : Cave privative, idéale pour stocker vos affaires en toute simplicité. Ascenseur : Accès à l’appartement facilité par un ascenseur, pratique et confortable. Local à vélo. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement est un véritable havre de paix en plein cœur d’un quartier verdoyant et recherché. Parfait pour une famille ou un couple à la recherche d’un logement alliant confort, modernité et prestations de qualité. | SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Taxe foncière 2023 : 1327€ Charges environ 200€/mois : eau et chauffage compris Copropriété de 36 Appartements Honoraires à la charge de : Acquéreur Frais d'agence 4% à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires 403200€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1101€ et 1489 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)