iad France - Thibaud Clazer (06 17 52 19 75) vous propose : Appartement en duplex situé au centre-ville de Cahors, à rénover, au dernier étage d'une petite copropriété. Il comprend 5 pièces, dont 3 chambres, pour une superficie d’environ 200 m². Lumineux et traversant.
Configuration de l'appartement :
Au niveau principal : Un salon/séjour/cuisine d'une surface d’environ 105 m² à rénover, une partie nuit indépendante à terminer de rénover, composée de deux chambres avec mezzanine d’environ 14 m² chacune, une salle de bain, une buanderie et des toilettes.
Au niveau inférieur : Une suite parentale entièrement rénovée, comprenant une chambre avec douche à l'italienne et WC, d'une surface d'environ 30 m².
Sur le plan technique, l’appartement dispose d'une toiture refaite à neuf (*) et est raccordé au tout-à-l’égout. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais l'appartement est déjà partiellement rénové : isolation en laine de bois, plancher refait , une bonne partie des travaux a déjà été réalisée. Il reste néanmoins des postes à prévoir dans le second OEuvre, tels que : menuiseries, placo dans la pièce principale, salle de bain, peintures, sols, système de chauffage,...
(*) : Le chéneau est à retravailler.
Classement énergétique : Non soumis aux DPE
Impôt foncier 2023 : Approximativement 1400 €
Petite copropriété de 4 lots : Pas de charges à ce jour.
Ce bien dispose d’un fort potentiel. Avec une vue sympathique et une exposition est/ouest, profitez d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. À proximité des commerces, des écoles et de la gare, cet appartement est idéalement situé.
Cet appartement n’attend que vous pour être transformé selon vos goûts et besoins. Il est idéal pour un investissement locatif : projet de colocation étudiante, location traditionnelle ou de courte durée. Convient également pour une résidence principale, offrant la possibilité de créer votre cocon personnel dans un quartier calme et recherché.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
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