Acheter un appartement 2 pièces à Ancenis (44150)

iad France - François Baudouin vous propose: Appartement T2 - Idéal Investissement ou Premier Achat - ANCENIS Découvrez ce charmant appartement T2 situé au cOEur de la ville d'Ancenis, à proximité des commodités et des transports en commun. Idéalement positionné au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble de 1960, cet appartement offre un cadre de vie agréable et paisible. D'une surface de 53m² au sol, cet appartement se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une cuisine fonctionnelle et d'un espace salle à manger convivial. Les surfaces des pièces sont optimisées pour un agencement harmonieux et une circulation fluide. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La vue dégagée et agréable ajoute une touche de sérénité à ce cocon urbain. L'ensemble se trouve en bon état général, prêt à accueillir de nouveaux occupants sans travaux à prévoir. Les équipements tels que la fibre optique, les convecteurs et le câble TV offrent un confort moderne au quotidien. Dans un quartier calme et recherché, à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts, cet appartement est également un excellent choix pour un investissement locatif rentable ou pour un premier achat immobilier. Les points forts de cet appartement : - Emplacement central à Ancenis - Lumineux avec exposition sud-est - Bon état général, pas de travaux à prévoir - Idéal investissement locatif ou premier achat immobilier - Proximité des commodités et des transports Ne ratez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce charmant T2 à Ancenis. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Baudouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 517603064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.