A seulement 10 minutes à vélo ou en voiture de la gare, cet appartement ancien dans une petite copropriété bénéficie d'une rénovation soignée alliant élégance et bon goût sur une surface de 55 m². Cet appartement allie subtilement le charme de l'ancien et le confort moderne dans une atmosphère authentique et singulière. Niché dans un immeuble de caractère, il se distingue par son parquet d'époque, ses moulures élégantes, et ses hauteurs sous plafond qui soulignent le cachet unique du lieu. Chaque espace a été soigneusement optimisé pour offrir une qualité de vie incomparable, avec des matériaux nobles et de belles finitions. Dès l'entrée, le charme opère instantanément, révélant un agencement intelligent et une ambiance chaleureuse. A droite, la partie nuit dévoile une chambre confortable, agrémentée d'un dressing ingénieusement dissimulé derrière une cloison tête de lit, optimisant chaque centimètre de l'espace. La salle d'eau, tout aussi élégante, se distingue par ses finitions soignées et ses matériaux de qualité, reflétant un véritable souci du détail. La pièce principale, baignée de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres exposées plein Sud, invite à la convivialité avec son espace salon séjour généreux. Ici, chaque élément a été pensé pour sublimer le caractère de l'appartement : une superbe cheminée d'époque surmontée de sa bibliothèque ou ses corniches qui soulignent l'élégance de ce cocon raffiné. Pour les passionnés de cuisine, la pièce dédiée, entièrement séparée et équipée, se révèle être un espace où chaque détail a été choisi avec soin. Avec ses lignes contemporaines et ses équipements modernes, elle s'intègre harmonieusement au reste de l'appartement, renforçant ainsi l'équilibre entre confort et esthétisme. Un véritable bijou où chaque espace raconte une histoire. Situé à proximité immédiate de toutes les activités qu'offre le lac de Maine et du centre commercial du même nom, ce refuge urbain bénéficie d'une ambiance feutrée où il fait bon vivre. Sa position permet également de rejoindre rapidement les grands axes routiers et le centre-ville d'Angers. A proximité immédiate de la gare TGV (à 1h30 de Paris), des transports en commun et de l'hyper centre d'Angers, ce bien offre une vie de campagne à la ville. CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1490 et 2070 euros. Charges copropriété à l'année 1000 euros Copropriété de 8 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - , RSAC N°512 897 117 RCS Angers Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours).
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