Acheter un appartement 3 pièces à Fontenay-le-Comte (85200)

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: ** PRODUIT D’INVESTISSEMENT LOCATIF *** À Fontenay Le Comte, à proximité du centre ville et de commodités, je vous propose de découvrir ce bel appartement T3 actuellement loué situé au 3e étage d’une résidence calme avec ascenseur offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel profitant d’une exposition idéale. Avec une surface de 76m² habitable, l’appartement se compose d’une entrée et son dégagement distribuant : > un séjour lumineux de plus de 21m² avec son placard de rangement et sa grande ouverture vitrée donnant sur le balcon, > deux chambres de 13,45m² avec placard et accès balcon par leurs portes fenêtres, > une cuisine séparée (équipée d’un meuble évier) et son cellier débarras attenant, > une salle d’eau avec cabine de douche récente, évier colonne, placard, et espace buanderie, > ainsi qu’un balcon filant de 18m² offrant une vue dégagée sur la ville et la campagne environnante, profitant d’une exposition au soleil idéale tout au long de la journée. Cet appartement se trouve dans une résidence calme et sécurisée avec porte d’accès équipée d’un interphone et ascenseur à chaque étage. Vous profitez également d'un grand parking en placement libre pour garer facilement votre véhicule en toute tranquillité, ainsi que d'une cave privative en sous sol et d'un local vélo commun. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'une localisation pratique au quotidien. Les +/technicités : > Appartement très lumineux, avec grand balcon, > Volumes de belles tailles, conviendra autant à une personne seule, qu’un couple avec un enfant. > Ouvertures double vitrage pvc et aluminium. > Volets roulants pvc manuels partout (dont un en cours de réparation suite à la tempête) > Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière gaz de ville, entretenue et révisée récemment. > Immeuble connecté au réseau d’assainissement collectif de la ville. Loué depuis plus de 27 ans à la même locataire, aucun impayé ! Loyer mensuel (+ provisions sur charges) : 488€ + 41,84€ = 529,84€ Taxe foncière (2024) = 763€ Avec une rentabilité locative nette de 4%, et une classification DPE en D, cet appartement vous garantira un investissement serein pendant encore de nombreuses années !! N’attendez pas qu’il soit trop tard pour venir découvrir ce joli appartement en réservant dès à présent votre créneau de visite ! >>> Visite Virtuelle disponible <<< *** Agent speaking English *** La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.67€ par mois (soit 1196 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.