Acheter un appartement 2 pièces à Dolus-d'Oléron (17550)

iad France - Guillaume Fauchon vous propose: **Studio Coquet avec Jardin, Piscine, terrain de tennis, boulodrome et Parking à Dolus d'Oléron** Niché dans un environnement calme et verdoyant de Dolus d'Oléron, ce studio récemment rénové offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une personne seule ou un couple en quête de tranquillité et de qualité de vie sur l'île. Situé au rez-de-chaussée d'une charmante résidence de 2 étages, cet appartement de type studio bénéficie d'une surface habitable de 32.56m², comprenant une chambre, une salle d'eau et un lumineux séjour de 20.67m². La pièce à vivre s'ouvre sur un jardin privatif, offrant un espace extérieur DE 31 M², agréable pour profiter du soleil et respirer l'air frais de l'île. La résidence, sécurisée et fermée, assure un cadre de vie paisible et sécurisé. Vous pourrez également profiter de la piscine commune pour vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Besoin de stationnement ? Pas de souci, une place de parking est mise à votre disposition ainsi que deux abris à vélo un fermé et un autre en extérieur sous abris. Côté commodités, le studio est équipé de la fibre optique et du tout à l'égout pour un confort optimal. Le chauffage individuel par convecteurs électriques garantit une température agréable tout au long de l'année. En termes de localisation, vous serez à proximité des plages, des commerces, de la forêt domaniale et des pistes cyclables, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et de balades en plein air. Ce studio est une opportunité rare sur le marché de Dolus d'Oléron, offrant un cadre de vie paisible et des avantages appréciables. Ne manquez pas cette occasion, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.51€ par mois (soit 762.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Fauchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 480614445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.