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iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : ** OPPORTUNITE** - ZONE ACTIVITE AYTRE - LOCAL COMMERCIAL/BUREAUX 108 m² – OPEN SPACE - PARKING COLLECTIF - STUDIO PRIVÉ EN COMPLÉMENT. Idéal pour professionnels à la recherche d’un espace de travail moderne et polyvalent, situé au cOEur de la zone d’activité Bel Air, sur la commune AYTRÉ. Ce local commercial de 108 m², faisant partie d'une copropriété , est parfaitement adapté pour des bureaux professionnels, au sein d’un immeuble dédié exclusivement aux activités professionnelles. Situé au 1er étage d’un bâtiment de 2006, ce local vous offre un cadre propice à l’efficacité et au confort pour vos équipes. Caractéristiques du local : - Superficie totale : 108 m² - Espace de travail principal (66 m², Open Space): Un vaste espace lumineux et modulable pour agencer vos bureaux selon vos besoins. Cet open space comprend également : - Un espace cuisine à aménager (branchements élect. et eau existants) : Idéale pour les pauses repas de votre équipe. - Une buanderie-cellier : Parfait pour vos rangements ou équipements de nettoyage. - WC indépendant : Pratique pour accueillir clients et collaborateurs dans les meilleures conditions. - Pièce supplémentaire avec salle d’eau : Un atout clé pour votre local professionnel, cette pièce est idéale pour les besoins d’une personne sur place. La salle d’eau permet à vos collaborateurs ou visiteurs de bénéficier d’un confort supplémentaire en cas de longues journées ou d’urgence. La flexibilité de cet espace vous permet aussi de l’utiliser comme une salle de repos ou de réunion privée. Le studio privé – Un avantage rare et précieux : - Cet espace comprend une **chambre avec placard**, une kitchenette, un WC, une douche et un lavabo. Pourquoi c'est un atout ? - Le studio est parfait pour accueillir des consultants extérieurs, des collaborateurs en déplacement ou même pour offrir un espace de repos pour les équipes qui en auraient besoin. - Il pourrait également être transformé en un espace de travail individuel ou bureau de direction, offrant une tranquillité et une autonomie totale. Autres avantages : - Parking privatif : Vous bénéficiez d’un accès direct à un parking commun pour vous et vos collaborateurs. - Environnement professionnel : Situé dans une zone exclusivement dédiée aux entreprises, vous rejoindrez un écosystème de professionnels actifs, ce qui favorise les collaborations et le développement de vos affaires. - Chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR: Le local est équipé d’une pompe à chaleur réversible, assurant une température confortable en toute saison, tant en chauffage qu’en climatisation, pour optimiser les conditions de travail. - Équipements techniques déjà installés : Ce local est prêt à l’emploi avec de nombreux branchements, parfaitement adaptés à l’aménagement de bureaux. Des branchements pour rétroprojecteur au plafond sont déjà en place, facilitant l’installation de vos équipements de présentation pour des réunions et conférences sans encombre. Conclusion : Ce local est une opportunité unique pour les professionnels à la recherche d’un espace de travail moderne, fonctionnel et flexible. Que ce soit pour installer vos bureaux, recevoir des clients, ou offrir un espace de repos à vos collaborateurs, ce local commercial en copropriété est la solution idéale. Ne manquez pas cette opportunité d’installer votre activité dans un lieu stratégique et hautement fonctionnel ! Au plaisir... La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60.33 € par mois (soit 724 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 218 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.