Acheter un appartement duplex dans la Vienne (86)

iad France - Léa Diot vous propose: OPPORTUNITÉ RARE : SUPERBE T4 EN DUPLEX DE 110 m² À POITIERS (86000) Venez découvrir ce magnifique appartement T4 en duplex, niché au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère situé Porte de Paris à Poitiers, à deux pas de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités. Les atouts du bien : Un cadre lumineux et chaleureux mêlant le charme de l’ancien (poutres, pierres apparentes) à une distribution moderne et fonctionnelle. Une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition, dotée d’une belle hauteur sous plafond, d’une cheminée et d’une vue dégagée sur le Clain. Cuisine indépendante à aménager selon vos envies, parfaite pour créer un espace de vie convivial. Suite parentale en duplex avec salle de bains attenante (baignoire, lavabo). Mezzanine idéale pour un bureau, un espace lecture ou détente. Deuxième chambre indépendante accessible par un autre escalier. Un fort potentiel d’aménagement : Possibilité de créer une à deux chambres supplémentaires, parfait pour une famille ou un projet de colocation. En version colocation : jusqu’à 4 chambres possibles, pour une rentabilité optimisée. Caractéristiques complémentaires : Double vitrage, fibre optique. Peintures et sols refaits à neuf dans les pièces principales. Exposition Est/Ouest assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Travaux récents et à prévoir : Parties communes rénovées : façade, toiture, isolation, porche, portail électrique, porte sécurisée. Prévoir rafraîchissements dans certaines pièces : cuisine, salles d’eau, cellier, sols, peintures, radiateurs. Installation possible d’une pompe à chaleur (accompagnement pour crédits d’impôt ou déficit foncier possible). Option 'clé en main' disponible. Extérieurs & stationnement : Place de stationnement extérieure disponible à la location. Travaux de ravalement arrière, marquage des stationnements et aménagement paysager en cours (visuels à disposition). Localisation privilégiée : Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services. Disponible libre de toute occupation, ce bien est idéal en résidence principale comme en investissement locatif à fort potentiel. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 14 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.67€ par mois (soit 1148 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus