Acheter un appartement dans les Alpes-Maritimes (06)

Situé à Contes (06390), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible à ses habitants. Proche de toutes commodités, la ville dynamique propose des commerces, écoles et services à proximité, facilitant le quotidien de ses résidents. L'accessibilité à des espaces verts ou à des points d'intérêts locaux renforce l'attrait de ce quartier prisé. À l'extérieur, cet appartement se distingue par ses 2 places de parking privatives sur un parking sécurisé, offrant praticité et tranquillité à ses occupants. Sans contraintes de stationnement, les habitants peuvent profiter pleinement de cette résidence agréable et fonctionnelle, soulignant son aspect pratique et sécurisé. D'une surface habitable de 52.85 m², ce charmant appartement rénové à neuf en 2020 propose un intérieur chaleureux et moderne. Composé de 2 pièces, il offre un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour se détendre ou recevoir. Les 2 places de parking privatives sont un véritable atout, tandis que l'année de construction 1974 garantit une certaine robustesse et qualité de construction. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Sylvie BARKAT, Tél. : 0634437003, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 911 317 899

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce beau studio de 27.39m2 loi Carrez avec une terrasse de 7m2. Situé au 5ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée au calme. Il se trouve à proximité immédiate des petits commerces et des plages (à moins de 230metres des plages, moins de 3minutes à pieds). Idéal investisseur ou primo-accédant. Une cave et une place de parking privative en sous-sol viennent compléter ce bien. Cet appartement de 27.39m2 loi Carrez se compose de : - Entrée (avec placard) : 2.84m2 - Séjour/Cuisine : 20,91m2 - Salle de bain + Wc : 3.64m2 - Terrasse : 7,04m2 - Cave - Parking en sous-sol Les plus de l'appartement : - Une terrasse de 7,04m2 - Cuisine équipée avec four - Placards de rangement dans l'entrée avec cumulus - Salle de bain avec douche, wc - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Très lumineux - Expo Sud - Store banne Les plus de la résidence : - Réfection compléte de l'étanchéité de la toiture terrasse réalisée en 2021 - Quartier recherché à 2min à pieds des plages (à moins de 230 metres des plages) - Proche des petits commerces - Montant des charges : 88EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur (+ fonds Alur éventuels) - Montant de la taxe foncière : 500EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 133 lots (dont 52 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1056EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (148) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 320EUR - 470EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4,07% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr