Acheter un appartement 4 pièces à Chavanod (74650)

74150 - ETERCY _ APPARTEMENT 3 CHAMBRES _ GRANDE TERRASSE _ 2 PLACES DE STATIONNEMENT A 9 MIN DE CHAVANOD , A 15 MIN DE L'ENTRÉE D’ANNECY & A 40 MINUTES DE LA DOUANE DE BARDONNEX Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier indépendante et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 106.49 m2 (82.28m2 Loi Carrez) disposant d'une terrasse de plus de 24m2 ! Dans un quartier calme et résidentiel, l'appartement est situé dans un ancien corps de ferme entièrement rénové en 2010. L'appartement se situe au 1er étage et est en duplex. L'accès se fait par des escaliers extérieurs qui mènent à la grande terrasse. Grâce à sa double exposition Sud Ouest et aux nombreuses ouvertures, il est très lumineux. L'appartement est composé : * A l'étage principal : - de la terrasse extérieure - de la cuisine ouverte - de la pièce de vie (salle à manger/salon) - d'un WC * A l'étage supérieur (dernier étage, combles aménagées) : - un dégagement - un WC séparé - une salle de bain avec un coin buanderie/dressing - 2 chambres - 1 suite parentale avec une salle d'eau séparée et de nombreux rangements/dressings ANNEXE : - 2 places de stationnement en extérieur, dans la cour de la copropriété COTE TECHNIQUE : - copropriété comprenant 2 lots uniquement (ce bien et l'appartement situé dessous, au rez-de-jardin) - ensemble bien entretenu, à l'ambiance familiale et calme - pas de charges de copropriété - l’appartement est en très bon état - volets roulants en PVC motorisés, Vélux à l'étage - chauffage individuel électrique (diffusion par radiateur) et eau chaude individuelle électrique (cumulus) - sur la terrasse au sud : très grand store pour se protéger du soleil - assainissement collectif (tout à l'égout) - Diagnostic DPE : E COTE PRATIQUE - Vivre à ETERCY: - entrée du péage à 10 minutes - école primaire à 350 mètres - collège et lycée de secteur à 14 minutes - point de passage des transports publics à 200 mètres (direction Rumilly ou Chavanod + Lycée Baudelaire à Cran) - tous les commerces et services de proximité à 3.7 km soit 5 minutes en voiture, sur la commune voisine de Marcellaz-Albanais : supérette, boulangerie, traiteur, coiffeur, services médicaux (médecin, infirmiers, ostéopathe, kinésithérapeutes...) - plus tous les commerces de Chavanod à 6km, soit 9 minutes en voiture - Centre commercial Auchan Seynod à 12 minutes et supermarché Leclerc Cran à 13 minutes A VOIR SANS TARDER ! Cet appartement est un lieu de vie idéal, à mi-chemin entre l’habitat individuel et collectif grâce à sa situation et à sa grande terrasse, à mi-chemin entre la quiétude de la campagne et le confort des commodités de la ville. Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Aurélie Pilot au 06 49 93 10 32 ou par mail à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris