Acheter un appartement 2 pièces à Vétraz-Monthoux (74100)

EXCLUSIVITÉ - VETRAZ MONTHOUX - APPARTEMENT 64 m² RENOVÉ - BALCON 9 M2 - EXPOSITION SUD - GARAGE EN SUS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stephen HOWROYD vous proposent cet appartement de 64m2 au 1er étage. Bienvenue dans ce charmant appartement de 2 pièces situé à Vetraz Monthoux, dans une résidence paisible avec ascenseur. Sa situation garantit une vue dégagée et un calme absolu. L'exposition sud-ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous serez séduit par le grand espace de vie (séjour avec cuisine ouverte et équipée) de 38 m² et d’un grand balcon de 9 m². Un grand garage sécurisé de 21 m² est en sus et une cave incluse avec l'appartement. La résidence, construite en 2001, est en très bon état, gage de tranquillité pour ses habitants. L’appartement a été rénové récemment ! /// CARACTÉRISTIQUES /// Type : 2 Surface habitable : 64,17 m² Salon / sejour : 24,07 m² Cuisine : 13,79 m² Chambre : 13,95 m² SDB : 4,09 m² WC : 1,35 m² Hall d’entrée : 7,69 m² Balcon : 9 m² Cave en sous-sol 2,58 m² inclus avec l'appartement. Grand garage au -1 de 20,89 m² en SUS à 20 000€ Parking extérieur collectif à l’immeuble, il y a toujours de la place pour se garer. //// COTE TECHNIQUE ////// DPE D - Chauffage et eau chaude collective au Gaz. Répartition des charges au réel, selon télérelevage des compteurs de calories. Consommation annuelle estimée : 600 € - 800 €. Fenêtres double vitrage et volets roulants. Fibre optique installée ///// COTE FINANCE ////// Charges de copropriété mensuelles : 308 € (Chauffage, eau froide, charges communes et fond de travaux). Taxe foncière : 783 € Garage en sus : 20 000€ ///// COTE PRATIQUE /////// Emplacement : Centre-ville de Vetraz Monthoux à 100m : parc, mairie, écoles primaires et lycée et commerces. À proximité de la frontière Suisse et de Genève, l’emplacement est idéal pour les frontaliers. Tous les commerces et services sont à moins de 5 kilomètres. Transports en commun : Arrêt de bus “Chef Lieu” - 94 m Voiture : Genève Centre 12 km (30 minutes) Gare d’Annemasse - 3.2 km Trame d’Annemasse - 3 km Piste cyclable -> Genève Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris