Acheter un appartement en viager en Haute-Savoie (74)

Investissement locatif en Résidence Services Senior Investissez dans un appartement au sein de la « résidence des Deux Lacs » à RUMILLY (74) et bénéficiez d'un loyer garanti, dans le cadre d'un bail commercial avec DOMITYS, en n'ayant rien à gérer. Idéal pour vous constituer un patrimoine et/ou vous créer un complément de revenus sans fiscalité et de prélèvements sociaux. Vous bénéficierez du cadre fiscal avantageux du LMNP vous permettant une imposition nulle ou très faible de vos revenus locatifs. Description du bien : Résidence construite en 2011 T3 meublé de 65 m2 avec balcon/loggia de 5 m2 au 5ème étage sur 6, plus un parking. Prix de vente FAI : 221 904 € Loyer mensuel HT (net de charges) : 757,92 € Taxe foncière : 619 € Gestionnaire : DOMITYS Nouveau bail de 11 ans (2034), à compter du 1er juillet 2023 Nouveaux meubles Adresse de la résidence : Résidence Les Deux Lacs 4 Place de la Manufacture 74150 Rumilly La résidence DOMITYS « Les Deux Lacs » est notée 9/10 par l'organisme indépendant Maison Retraite Sélection La résidence services « Les Deux Lacs » est l'un des fleurons du groupe DOMITYS. Elle est implantée à l'entrée de la ville de Rumilly, capitale du pays de l'Albanais, à mi-chemin entre les lacs d'Annecy et du Bourget. Elle est située à proximité des commerces, des services urbains et s'ouvre sur les paysages pittoresques du massif des Bauges. Elle est ainsi le lieu idéal pour profiter de la douceur de vivre. Le bâtiment s'élève sur six niveaux, entièrement consacrés aux appartements des résidents. Au rez-de-chaussée se trouvent l'ensemble des lieux de vie qui sont la marque de fabrique du groupe DOMITYS : un grand espace d'accueil où le personnel est en permanence à l'écoute des résidents, un espace beauté avec salon de coiffure, espace manucure et esthéticienne, salle de gym, piscine, bar pour les moments conviviaux, salle pour les activités créatives et manuelles, salon multimédia et bibliothèque, et enfin un restaurant agréable et spacieux, où sont servis des repas fabriqués sur place par le Chef et son équipe, midi et soir 7/7 jours. Sur six étages sont répartis 110 appartements (T1, T2 ou T >3) tous équipés de kitchenette, de salle d'eau avec douche à l'italienne et de terrasse ou balcon. Ils sont meublés ou non selon le choix. Le standing de l'ensemble est très élevé et le confort sans reproche. De multiples animations (ateliers artistiques, créatifs, activités sportives, bien-être, chant, spectacles, etc.) sont organisées en journée ainsi que des sorties extérieures. Nous pouvons organiser une visite de la résidence, ou d'une autre résidence du groupe près de chez vous, pour vous faire découvrir nos offres d'investissement en LMNP. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 215 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 671.00 et 908.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.