Acheter un appartement atypique à Lyon 1er

iad France - Albin Quicampoix vous propose: T2 de 76 m² au sol - Rue Sainte-Catherine, Bas des Pentes de la Croix-Rousse, Lyon 1er Cachet de l’ancien, mezzanine et emplacement idéal - Une histoire de confiance Cet appartement a une histoire particulière : il appartient à un propriétaire qui, en cherchant son bonheur dans un bien que je commercialisais, m’a finalement confié la vente de son propre appartement. Aujourd’hui, il vous ouvre les portes de ce lieu chargé de caractère. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de charme des années 1900, sans ascenseur, ce T2 atypique de 76 m² au sol (56 m² Carrez) séduit par ses volumes, ses poutres apparentes et son ambiance chaleureuse. Un agencement optimisé et plein de cachet - Grande pièce de vie de plus de 40 m² : Une pièce conviviale qui réunit séjour et cuisine semi-ouverte avec bar. Les poutres apparentes et le plafond à la française ajoutent une touche authentique. - Chambre cosy de 9 m² : Parfaite pour des nuits au calme. - Mezzanine de 17 m² au sol (hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m) : Cet espace atypique, avec ses poutres et son plafond à la française, peut devenir un bureau, un coin TV ou une chambre d’appoint. Avec en bonus, un placard intégré pour plus de rangement. - Dressing indépendant : Pratique et fonctionnel pour organiser vos affaires. - Salle de bain et WC séparés : Confort au quotidien assuré. Ce qui rend cet appartement unique - Cave privative de 5 m² : Idéal pour stocker vos affaires. - Climatisation réversible : Confort thermique été comme hiver. - Calme et intimité : Bien qu’en plein cOEur d’un quartier vivant, les fenêtres donnent sur une cour intérieure couverte, offrant sérénité et tranquillité. - Chauffage électrique individuel et fibre optique : Moderne et connecté pour un quotidien facile. Un quartier dynamique et recherché Situé rue Sainte-Catherine, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel : - À proximité immédiate des commerces, restaurants et bars : Profitez pleinement de l’effervescence des Bas des Pentes. - Excellente desserte en transports en commun : Métros, bus et accès rapide aux gares Part-Dieu ou Perrache. - Culture et vie locale : Entre la place des Terreaux, l’Opéra et les écoles, tout est à portée de main. Un bien prêt à vous accueillir Sans travaux à prévoir, ni dans l’appartement ni dans la copropriété, cet appartement est idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Un coup de cOEur rare à ne pas manquer ! Avec son mélange de modernité et de cachet ancien, cet appartement est idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Son prix : 310.000€ ! Prêt à écrire une nouvelle page dans ce lieu unique ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement hors du commun. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.33€ par mois (soit 820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.