8
260 000 €
4 643 €/m²
Appartement • 56 m² • 2 pièces • 2 chambres
T3- balcon - ascenseur - vue (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 38 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1157 euros.
6
385 000 €
5 746 €/m²
Appartement • 67 m² • 2 pièces • 1 chambre
EXCLUSIVITÉ ! Angle rue Vauban - rue Molière. Au 4ème étage d'un immeuble de 1896, avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement de type 2 situé au coeur du 6ème arrondissement, de 67m² environ qui se compose d'un hall d'entrée spacieux, pièce à part entière utilisée comme bureau, d'un séjour lumineux avec alcôve et grands placards intégrés, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Alliant cachet de l'ancien avec parquets, cheminées, moulures et belle hauteur sous plafond, ce bien offre également une cave en sous-sol. L'immeuble, sur son terrain, est parfaitement entretenu par son syndic bénévole (charges faibles), avec un ravalement de façades voté à la charge du vendeur. A visiter, que vous cherchiez un grand T2 ou un appartement à réagencer en T3, sa surface permettant tout à fait de repenser les volumes ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline CHAMPETIER, Tél. : 0609115827, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 819 388 356 - SAFTI – CHAMPETIER Caroline, Conseiller indépendant
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260 000 €
4 815 €/m²
Appartement • 54 m² • 2 pièces • 1 chambre
LYON 7ème entre Saint Louis et Sergent Blandan Grand T2 de 54,21m² carrez situé au 4ème étage avec ascenseur, il dispose d'une belle pièce de vie donnant sur balcon exposé Sud-Est, une cuisine aménagée, une chambre avec placard sur cour intérieure. Salle d'eau et WC séparés. Place de stationnement au sous-sol et cave inclus dans le prix. Fenêtres double vitrage changées il y a un an. A proximité immédiate du dynamique quartier Saint Louis. A 8 minutes à pied du Métro Garibaldi, 10 minutes de Jean Macé. Parc Sergent Blandin à 300m. Référence agence : 2038
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340 000 €
4 722 €/m²
Appartement • 72 m² • 2 pièces • 1 chambre
Venez visiter ce charmant appartement Canut situé à quelques mètres du Boulevard de la Croix-Rousse. Décoré avec goût, ce T1 bis saura vous charmer par ses prestations. Répartis sur 72m² dont 60 carrez, vous disposerez d'un hall d'entrée comprenant de nombreux rangements et d'un WC indépendant. Une vaste salle de bain donnant sur cour vous laissera profiter de sa douche, de sa baignoire et de ses 2 vasques. Vous profiterez d'une cuisine ouverte sur un grand salon de plus de 44 m² très lumineux grâce à ses 3 grandes fenêtres. Une cheminée au gaz réchauffera vos soirées d'hiver. En mezzanine vous bénéficierez d'une chambre de près de 13m². Dans rue calme à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ce bien de caractère est fait pour vous. Visite virtuelle disponible. Référence agence : 458
8
145 000 €
3 152 €/m²
Appartement • 46 m² • 2 pièces • 1 chambre
Une très belle opportunité pour cet appartement au dernier étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. Vous serez au calme, avec, au loin, la "sky line " du quartier de La Part-Dieu et ses tours bien identifiables. La distribution est optimisée. Lors de la rénovation de ce bien et pour votre qualité de vie, deux possibilités de réaménagement vous sont offertes : - Vous restez sur un T2 avec une grande pièce de vie de 30 m² et une cuisine ouverte. - Vous avez besoin d'un T3, c'est réalisable également avec, là encore, une cuisine ouverte ! Les + cet appartement : + La luminosité + Sans vis à vis + La répartition des pièces Forte demande locative dans le secteur grâce à la proximité de l'École Normale Supérieure et de l'EM Lyon Possibilité d'acquérir, en sus, un stationnement au prix de 15000 € Référence agence : 11109
6
330 000 €
6 226 €/m²
Appartement • 53 m² • 2 pièces • 1 chambre
RARE Rue Massena. Belle terrasse de 31 m² env. pour ce très beau rez de jardin de 52,71 m² dont les 4 portes-fenêtres donnent sur un jardin / terrasse en partie végétalisé. À quelques mètres du Parc de la tête d\'or et du lycée du Parc, dans résidence de standing sécurisée de 1997 avec accès PMR, au calme. Il comprend : une entrée avec placard, une p ! èce de vie lumineuse de 28 m² avec salon et cuisine ouverte semi aménagée, une chambre avec placard. Une salle de bains et un wc séparé complètent cet appartement. Ce Bien vous séduira par sa distribution, sa terrasse, sa clarté et sa tranquilité. Il est dôté de parquets et carrelage au sol, d\'un chauffage gaz, de volets électriques et d\'un visiophone. 123 lots. Quote part de charges annuelles 2143 euros tout compris (chauffage, eau chaude, froide, gaz de la cuisiine avec compteurs individuels et charge de copropriété. Pas de procédure en cours. Classe energie D, classe climat D, Estimation des côuts annuels d\'energie de ce logement entre 470 et 690 euros. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence Arlim Prestige Croix-Rousse / Caluire. Sandrine OLIVIER. 06 15 13 81 54 ou 04 72 45 55 43.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 123. Quote part annuelle(moyenne) : 2143 euros.Honoraires charge vendeur. (gedeon_40266_30042639)
6
178 000 €
5 573 €/m²
Appartement • 31,94 m² • 2 pièces • 1 chambre
A seulement 5 minutes à pieds de la Gare Proche de toutes commodités, des transports, et des ecoles Cet appartement de type 2 se situe au 2ème étage d'une résidence propre, entretenue et AVEC ascenseur. Il possède une surface de 31 m2 loi carrez et se compose d’une entrée, d'un séjour de 13.74 m2 acces au balcon de 3.79m2 avec cuisine séparé de 2.14 m2 et salle de bain avec WC. Les prestations comprennent : Menuiseries PVC double vitrage Radiateurs électrique Chauffe-eau électrique individuel AVIS DE L’EXPERT : IDEAL INVESTISSEUR, EMPLACEMENT RECHERCHÉ ! Les honoraires sont à la charge du VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Professionnels de l'immobilier nos photos sont en qualité HD et proposons une vidéo et Visite virtuelle 360o disponibles sur nos sites. Annonce mise en ligne par O. MISIR - Agent Commercial - RSAC 893 022 905
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295 000 €
3 688 €/m²
Appartement • 80 m² • 2 pièces • 1 chambre
Appartement idéalement situé à la croix rousse d'une superficie de 91.80 surface utile et 65 m2 loi carrez, comprenant une cuisine équipée ouverte sur séjour, une chambre, une grand mezzanine, une salle de bains, un toilette. Ce bien est complèté par un grenier. Beau potentiel, possiblité d'augmenter aisement la surface loi Carrez. Beaucoup de cachet, hauteur sous plafond 4 m env. Contact Laurence BATTENTIER 06/32/39/02/15
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238 000 €
5 617 €/m²
Appartement • 42,37 m² • 2 pièces • 1 chambre
Situé à Lyon 6ème, Quartier Bellecombe, à proximité de la Part-Dieu, du centre d’affaires, des commerces et des transports, cet appartement en duplex, esprit maison, est une véritable perle rare. Niché dans un immeuble de 1900, sur cour intérieure, il offre une superficie de 35,15 m2 loi Carrez (42,37 m2 au sol) et a été entièrement rénové avec une conception intelligente. Au premier niveau : Un espace de vie lumineux comprenant un séjour ouvert sur une cuisine américaine moderne, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le niveau superieur, en mezzanine, offre un espace nuit séparé, agrémenté de rangements astucieux pour une organisation optimale. Caractéristiques complémentaires : Climatisation réversible - VMC - Calme sur cour intérieure - Lumineux - Volets roulants électriques (velux espace nuit) - Vendu entièrement meublé avec des finitions de bon standing, offrant une ambiance chaleureuse et contemporaine. Idéal Investissement locatif : Rentabilité brute : 3,95 % (Loyer annuel hors charges : 9 406,20 € / Prix de vente : 238 000 €) - Calculé selon l'encadrement des loyers imposé sur Lyon suivant le loyer de référence majoré (maximum) pour ce bien de : 783,85 € HC. Localisation idéale : Bus TCL station Charmette (C16, C23, C3) à 200 mètres - Tram station Thiers / Lafayette (T1 / T4) à 460 mètres - Métro Brotteaux à 12 minutes à pied (900 mètres) - Gare SNCF Part-Dieu à 19 minutes à pied (1,3 km). Informations complémentaires : Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant 15 lots principaux - Quote-part annuelle des charges : 607,64 € - Fonds de réserve : 30,38 € par an - DPE : C - Aucune procédure en cours - Taxe foncière : 380 €. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre interlocuteur Olivier LARDIN au 06 25 23 79 30. Il se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ! LARDINVESTIR, l'art de donner vie à vos projets immobiliers.
12
216 300 €
3 760 €/m²
Appartement • 57,52 m² • 2 pièces • 1 chambre
Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité d'investissement immobilière exclusive. Nous proposons à la vente un ensemble de 9 lots dans un immeuble des années 30, idéalement situé rue Trarieux à Lyon 03, à seulement 150 mètres du métro Grange Blanche et des établissements d'enseignement médical tels que les écoles de médecine et d'infirmières, ainsi que les hôpitaux. Ces appartements présentent un potentiel intéressant aussi bien pour la location que pour la revente. Composé de 9 appartements, accompagnés de caves, ces biens comprennent des studios (T1) et des appartements d'une ou deux chambres (T2), certains nécessitant des rénovations plus importantes que d'autres. Les unités situées aux étages supérieurs offrent une vue imprenable sur Lyon, avec notamment une vue sur les tours de Part Dieu et la basilique de Fourvière. Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement T2 offre une vue dégagée sur Part Dieu et Fourvière. Il se compose d'un salon, une chambre borgne, une salle de bain et une cuisine. L'agencement des pièces peut être modifié pour faire une chambre côté Ouest et une cuisine ouverte sur le salon, situé à l'Est. Cet appartement offre une belle luminosité grâce à son orientation Est/Ouest, ses grandes fenêtres et son dernier étage. A proximité des transports en commun et des commerces et aucun vis-à-vis direct. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur ce bien. Cette annonce vous est proposée par Isabelle VAN DE KERCHOVE - EI - NoRSAC: 979 349 073, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON PRIVILEGE IMMOBILIER & CONSEIL - Une autre vision de l'immobilier
12
205 550 €
3 696 €/m²
Appartement • 55,62 m² • 2 pièces • 1 chambre
Nous proposons à la vente 4 appartements dans un immeuble des années 30, idéalement situé rue Trarieux à Lyon 3ème, à seulement 150 mètres du métro Grange Blanche. Cet emplacement privilégié est à proximité immédiate des hôpitaux et des établissements d'enseignement médical, tels que les écoles de médecine et d'infirmières. Ces appartements sont de spacieux T2, répartis à différents étages (rez-de-chaussée, 1er, 5ème et dernier étage), présentent un excellent potentiel aussi bien pour un projet primo-accédant que locatif. Chaque appartement est accompagné d’une cave. Les unités situées aux étages supérieurs offrent une vue exceptionnelle sur les tours de la Part-Dieu et la basilique de Fourvière. Certains biens nécessitent des travaux de rénovation plus ou moins importants, ce qui représente une opportunité de les personnaliser selon vos goûts. Cet appartement présenté est situé au 1er étage avec ascenseur. C’est un grand T2 pouvant être transformé en T3. Il se compose d'un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bain et offre une belle luminosité grâce à son orientation Est/Ouest et ses grandes fenêtres. A proximité des transports en commun et des commerces et aucun vis-à-vis direct. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur ce bien. Cette annonce vous est proposée par Isabelle VAN DE KERCHOVE - EI - NoRSAC: 979 349 073, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON PRIVILEGE IMMOBILIER & CONSEIL - Une autre vision de l'immobilier
12
297 000 €
5 400 €/m²
Appartement • 55 m² • 2 pièces • 1 chambre
Lyon 2, Ainay, rue Auguste Comte, Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter dans un bel immeuble cet appartement de 55 m2 livré en plateau. Situé au 1er étage, l'appartement bénéficie d'un bel espace de vie de 34 m2 ainsi qu'une grande chambre séparée avec accès à sa salle d'eau et dressing. En plein centre d'Ainay, ce plateau permet d'être au pied des commerces et des transports pour bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel. Des propositions d'aménagement avec devis ont été réalisées permettant de confier intégralement la rénovation complète de plateau à des artisans qualifiés. Agent commercial : Jérémie BOITON : 06.85.15.05.30 A visiter rapidement.
8
209 900 €
3 923 €/m²
Appartement • 53,5 m² • 2 pièces • 1 chambre
Nous vous proposons en exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 53,50m2 au cœur du 3e arrondissement de Lyon, situé au premier étage d'un immeuble ancien en excellent état. Ce bien se compose d'un hall d'entrée, une grande cuisine séparée, un séjour avec alcôve, une salle de bains avec toilettes et une grande chambre de 14m2. L'intégralité des fenêtres de l'appartement ont été remplacées en Février 2024, offrant une très bonne isolation thermique et sonore. Cet appartement se situe à proximité immédiate du quartier de la Part-Dieu, dans une rue calme et proche de toute les commodités. Une cave est également rattachée à cet appartement offrant un espace de stockage complémentaire. Le prix de vente est de 209.900 €, honoraires inclus à la charge du charge vendeur. Vous êtes intéréssé par ce bien ? n'hésitez pas à contacter : Alexis MAILLY - 06 37 51 97 85 - Agence SOLYGEST
13
148 000 €
2 643 €/m²
Appartement • 56 m² • 2 pièces
iad France - Florian Lebocq (06 72 15 88 20) vous propose : Appartement au dernier étage avec fort potentiel Venez découvrir sans tarder cet appartement situé au dernier étage, en plein cOEur de Lyon, baigné de lumière et offrant un fort potentiel d’aménagement. Idéalement situé rue Lieutenant Colonel Girard, vous serez séduit par cet emplacement privilégié, à deux pas des quais du Rhône, des écoles et des transports en commun. Installé au 8e et dernier étage, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à une exposition Ouest côté séjour. La cuisine peut être ouverte sur le séjour, permettant un espace de vie encore plus spacieux et convivial. Côté nuit, l’appartement comprend une chambre confortable et une salle de bain. Une place de stationnement en sous-terrain ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Vous l’aurez compris, cet appartement réunit des atouts rares : son emplacement central, son dernier étage, une place de stationnement en sous-sol, et un potentiel de transformation qui en fait un bien à visiter sans attendre ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 127 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 191.33 € par mois (soit 2296 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 412 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Lebocq EI (ID 34803), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 843554726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
6
243 000 €
5 786 €/m²
Appartement • 42 m² • 2 pièces • 1 chambre
LYON 2ÈME - CORDELIERS – APPARTEMENT T2 DE 42 M² – CHARME DE L'ANCIEN – EMPLACEMENT PREMIUM - METRO A À la recherche d’un appartement cosy en plein cœur de Lyon ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement T2 de 42 m², idéalement situé Rue Ferrandière, à seulement quelques pas du métro Cordeliers, dans le 2ème arrondissement de Lyon. Ce bien rare vous offre une opportunité unique de profiter de la vie lyonnaise dans l’un des quartiers les plus prisés, à deux pas de tous les commerces, des restaurants et de toutes les commodités. Points forts : Emplacement d'exception : Situé dans une rue calme et recherchée, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de la Place de la République, des Cordeliers, de ses commerces et des transports (métro Cordeliers, bus). Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de Lyon. Charme et cachet : Ce T2 vous séduira par son charme de l’ancien, avec son parquet, ses placards intégrés, et sa cheminée. La pièce de vie de 28 m², avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, est un véritable atout pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité. Une chambre, une salle d'eau et un WC séparé complètent le bien. Économies au quotidien : Ce bien allie cachet et gestion économique. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, seulement 136 €/trimestre, vous permettant de profiter d’un logement de caractère sans alourdir votre budget. La taxe foncière de 486 €/an renforce cet aspect, offrant une gestion des coûts très avantageuse pour un bien situé en plein cœur de Lyon. Prestations modernes : L’appartement est doté d'un chauffage individuel électrique avec thermostats connectés pour une maîtrise optimale des consommations. L’eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique de 100 litres, assurant confort et économies d’énergie. Copropriété bien entretenue : L’appartement se trouve au 5ème étage d’une copropriété de 15 lots, sans ascenseur. Aucune grosse charge de copropriété n’est à prévoir, garantissant une gestion simple et fluide. Prix : 243 000€ FAI Disponibilité : Immédiatement. Cet appartement, situé dans un secteur premium, représente une opportunité rare. Son aspect économique, avec des charges maîtrisées et des coûts d'entretien réduits, en fait un investissement idéal pour ceux qui cherchent à allier charme de l’ancien et budget optimisé. Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à pour planifier une visite ou obtenir de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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