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VILLEURBANNE - CHARPENNES - SUPERBE APPARTEMENT 3 PIÈCES - 103 M² - CACHET ET PRESTATIONS D'EXCEPTION – PARQUET, CHEMINÉES, MOULURES - COUP DE COEUR Vous rêvez d’un appartement de caractère à deux pas de Charpennes ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce splendide appartement de 103 m², idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des métros (lignes A et B) et des tramways. Son emplacement privilégié vous permet de profiter des commodités et de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et serein. Points forts : Emplacement idéal : À seulement 2 minutes à pied des transports en commun et de nombreux commerces, cet appartement bénéficie d’un environnement paisible au sein d’une copropriété bien entretenue, avec des espaces communs récemment rénovés. Volumes généreux et cachet authentique : Dès l’entrée, vous serez charmé par les magnifiques volumes de cet appartement. Un salon lumineux de 30 m², parfait pour vos moments de détente, et une cuisine indépendante de 16 m², avec verrière entièrement équipée. L’appartement combine avec élégance le charme de l’ancien et des prestations modernes : hauteur sous plafond de 3,3 mètres, parquet à bâtons rompus, moulures et cheminées dans le salon et les chambres, sans oublier les carreaux de ciment d’origine dans le couloir. Chaque détail a été soigneusement conservé et rénové pour offrir un cadre de vie raffiné et chaleureux. Espace nuit confortable : L'appartement dispose de deux grandes chambres : Une première chambre très spacieuse de 22 m², avec un grand dressing intégré, parfaite pour un couple. Une seconde chambre de 16 m² avec toujours autant de charmes, donnant sur cour. Salle de bain contemporaine : La salle de bain de 6 m² est dotée d'une baignoire et d'une double vasque, alliant esthétique et fonctionnalité. Un WC séparé complète ce bien. Confort moderne : Profitez du confort d’un chauffage au gaz avec chaudière à condensation remplacée en 2022, et d'une climatisation installée en 2024 pour un bien-être optimal tout au long de l’année. Espaces de rangement : Une cave privative de 10 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Prix : 500 000 € Disponibilité : Immédiate Cet appartement coup de cœur, au cachet unique, est une opportunité rare à deux pas de toutes les commodités. Ne laissez pas passer cette chance d’acquérir un bien de caractère dans un quartier prisé ! Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris