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28
188 000 €
1 288 €/m²
Maison • 146 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 5 126 m²
La maison : vous trouverez une entrée lumineuse donnant accès à une cuisine aménagée avec un grand bar, des plans de travail spacieux et un piano de cuisson. La cuisine peut être agrandie puisqu'elle donne accès à une pièce à rénover et à aménager à votre convenance. Vous y trouverez également un salon avec un poêle à bois, une chambre avec salle de bain, un WC, le double vitrage y est installée et la vue sur le jardin vous ravira. L'étage est composé en deux espaces : d'un côté deux chambres sous les combles donnant sur un espace ouvert (salle de jeux, salle de sport ou autre), de l'autre côté une chambre spacieuse, une salle de bain avec douche et baignoire. la maison est équipée d'une chaudière à granule avec silo de stockage et de panneaux photovoltaïques pour le chauffe eau. L'extérieur : un jardin magnifique arboré de nombreux fruitiers (prunier, cerisier, poirier, pommier, noyer, noisetier, pêchers) un grand tilleul abrite la maison de la chaleur en été et offre un endroit très appréciable pour se détendre. dans ce jardin vous trouverez aussi un poulailler, une bergerie, une cuve de récupération d'eau de pluie de 13m3, un jardin d'assainissement un potager et une grande prairie. Vous trouverez également plusieurs dépendances de stockage/atelier et abris pour les voitures/ camions La maison nécessite des travaux, mais elle est habitable de suite. N’hésitez pas à me contacter pour une visite! Située à 15 min de Ribérac, 15 min de St Astier et de leurs marchés renommés (toute l’année), de l’autoroute A 89 (1h20 de Bordeaux, 40 min de Périgueux), Cette annonce référence 219676 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOËLLE VANHAMME (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 53271189200044. Prix du bien : 167 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 € Honoraires TTC : 4,38 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2023 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr