Ventes immobilières en viager en Gironde (33)

iad France - Catherine Penard (06 88 48 73 27) vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon - Résidence de tourisme Calme et Agréable à Saint-Jean-d'Illac, située à proximité de l'aéroport de Bordeaux Mérignac, idéalement placée pour un séjour d'affaires ou de loisirs. Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » Cet appartement de type T2 meublé est idéal pour les investisseurs en quête d'un bien pratique et fonctionnel. Niché au 2ème étage d'un immeuble de 2 niveaux construit en 2006, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, propice à la détente. Ce T2 meublé est sous contrat de bail commercial avec Appart'City, leader français de l'appart-hôtel en France. Ce bien garantira à son propriétaire un loyer de 5084 euros HT par an, soit une rentabilité brute de ~ 5,9 %. La surface totale de 39m² se compose d'une chambre lumineuse, d'une kitchenette équipée et d'un séjour spacieux offrant un accès direct à un balcon de 7m² orienté au nord/ouest, idéal pour profiter des rayons du soleil tout en appréciant un moment de détente en extérieur. L'appartement dispose également d'une salle d'eau et de toilette séparé et d'une place de parking à l'extérieur, offrant ainsi un grand confort au quotidien. La résidence est équipée d'une piscine, parfaite pour se rafraîchir les jours d'été et pour profiter de moments de convivialité entre résidents. La situation géographique de cet appartement est idéale, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi le quotidien de ses occupants. Ne manquez pas l'opportunité d'investir dans ce bel appartement fonctionnel et confortable, afin de construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 339 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 31.67 € par mois (soit 380 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Penard EI (ID 11019), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 528309636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.