Ventes immobilières 3 pièces à Saint-Geours-de-Maremne (40230)

SAINT-GEOURS-DE-MAREMNE - CHALET 66M² - TERRAIN 285M² - 2 CHAMBRES - TERRASSE - JARDIN - PISCINE - ÉTAT NEUF - EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF Miguel Treal, EffiCity Immobilier, vous propose à Saint-Geours-de-Maremne une habitation légère de loisirs (HLL) de qualité au sein d’un parc résidentiel de loisirs (PRL) à 20 minutes des plages landaises. Résidence principale, secondaire et/ou investissement locatif, ce chalet aux normes RT2012 vous offre un maximum de confort et de rentabilité. Propriétaire de votre parcelle de 285m² et de votre HLL à ossature bois, disposez d’une adresse stratégique dans les Landes: à 20min des plages, à 5min de la magnifique campagne landaise, à 5 min de la future gare ferroviaire de la Ligne à Grande Vitesse Bordeaux-Espagne à St-Geours-de-Maremne, plateforme logistique autoroutière en forte croissance grâce à son accès direct à l’autoroute A63 (Bordeaux-Bayonne). De plus, le parc résidentiel de loisirs vous donne accès à des prestations agréables: calme, divertissement avec: espace aquatique avec grande piscine chauffée et toboggan, terrain de tennis et de basket, sécurité avec: gardien et entrée à barrière. Construit aux normes RT2012, ce chalet vous garantit un maximum de confort quelle que soit la saison. Les matériaux de construction (bois, acier, composite) induisent un faible entretien et une grande longévité. Le chalet s’organise ainsi: Rez-de-chaussée: - Une pièce de vie (29m²) avec une cuisine ouverte équipée et un salon - Une salle de douche - Un WC séparé - Une chambre (8m²) 1er étage: - Mezzanine (20m²) avec un coin bureau et un autre pour le couchage À l’extérieur: - Terrasse (15m²) - Jardin arboré en plus des 90 pieds de haie plantés - 2 places de stationnement attenant au chalet - Un cabanon de jardin Concernant le parc résidentiel de loisirs: - Parc aquatique avec piscine chauffée et toboggan - Terrain de tennis et de basket - Gardien, barrière à l’entrée Aspects Techniques - Charpente et ossature bois, couverture bac acier - Isolation conforme aux normes RT2012 - Production de chauffage par PAC Air/Air + split + radiateur électrique - Production d’eau chaude par ballon électrique à accumulation - Huisserie aluminium, double vitrage, volets roulants électriques - Équipement chalet: lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-onde, plaque induction 4 feux, réfrigérateur, congélateur, télévision, mobilier intérieur/extérieur - Évacuation des eaux usées par raccordement au tout à l’égout Aspects financiers - Taxe foncière: 460€ - Charges liées au PRL: 65€/mois (charges non prélevées pour le moment. À venir en cours d'année) - Locatif: de 1500 à 900€ la semaine en saison, 900€ au mois hors-saison - Environ 20 000€ de CA actuellement (rendement brute: 8%) Saisissez cette opportunité et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Miguel Treal, EffiCity Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris