Ventes immobilières à Pau (64000)

DIDIER FORT spécialiste en immobilier de prestige vous présente : SITUATION PRIVILEGIEE pour cette imposante villa contemporaine d’architecte de 250M², 9 piéces, à la toiture en ardoise débordante avec ses jolis chiens assis, dans un quartier ultra résidentiel du haut de LESCAR. Au calme quasi en campagne, pas de roulage, en impasse avec l’avantage de pouvoir faire ses courses à pied sans oublier l’école. 15 minutes seulement de PAU, 10 minutes de l’autoroute. Dès la porte d’entrée franchie , la magie opère, le mot coup de cœur prend tout son sens ! Notre regard part dans tous les sens, cette immense pièce de vie de 63m² avec pas moins de 7 ouvertures, offre une vue panoramique sur un magnifique jardin paysagé, sur la piscine chauffée, sur les terrasses bois abritées et même la cuisine de 24m²profite aussi de la même vue avec ses grandes ouvertures et ce sans aucun vis-à-vis, soit 150m² en RDC. L’architecte avait pour cahier des charges et maitre mot le « confort et la qualité » ! Résultat, une qualité de vie VIP ! le déport de toiture permet d'abriter tout le tour de la maison sur 1,5m de large avec un parquet bois toujours au sec. A l’étage des hautes poutres et fermes de bois apparentes, les parquets bois massif, les fenêtres sur chiens assis donnent une ambiance de grand chalet luxe de montagne, esprit confortée de surcroit par la vue sur la chaine des Pyrénées. Toutes les chambres de 17 à 20M²! Avec 2 fenêtres, placards, sont climatisées en gainable avec dressing et parquet massif en plus du chauffage central à colonne ACOVA, sans oublier une luminosité exceptionnelle. Important : Techniquement AUCUN PORTEUR à l’étage , ce qui autorise facilement toute modification de pièces et de volume en fonction des exigences des nouveaux acquereurs . Dressing, bureau , salles de bains douche et wc pour la suite propriétaires , 3 salles d’eau, wc, sèches serviettes pour les 4 autres chambres. Cellier/arrière cuisine avec rangements et congélateur, buanderie équipée, plan de travail avec dressing de rangement ,évier machine à laver, lave-linge. Bureau équipé fermé. Important une chambre au rez de chaussée dont sa salle d’eau privée permettra dans l'avenir aux propriétaires de vivre en plain pied complet. Le garage avec une très large porte automatisée permet de rentrer à la fois 2 voitures, moto et vélos il possède un mur de placards, 1 mezzanine et 1 cellier. La cour et parking aussi pour plusieurs véhicules est en béton gravillonné désactivé avec portail automatisé. La taille exceptionnelle du tableau électrique donne vite le degré et la volonté des propriétaires pour de la qualité dans les matériaux utilisés, en commençant par des menuiseries aluminium haute densité , anti pont thermique( 2% de deperdition) de chez TECHNAL, le top 3 Français, soit une maison sur 100… Une isolation soignée( perdition toiture 2% !), Plancher 7% ! Chaudière WIESMANN ( numéro 1 mondial), gaz de ville. Déjà 20 ans et il est impossible de lire l'âge sur cette villa du fait de son état irréprochable. Résultat un DPE qui affiche fièrement un « B » à 59, et « B » 8 ! Grande maison, petite consommation, rapport calcul DPE à 1043 € à 1411 € /an. Un terrain à taille humaine de 1454 m² Le prix tient compte même d’un rafraichissement pour la cuisine équipée et salles de bains, rien d’obligatoire au vu de l’état actuel mais après 20 ans ce sont deux postes personnels dont tout acheteur a cœur d'y apporter sa touche personnelle pour bien se sentir chez lui en prenant possession des lieux. Une valeur sûre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 566982 )