Ventes immobilières en viager en Aquitaine

C'est dans ce lotissement très prisé de Mauléon-Licharre que nous vous proposons d'acquérir cette adorable maison en viager occupé. Depuis sa construction en 1980, la propriétaire ne cesse de la chouchouter et d'apporter, en permanence, des améliorations. Ses prestations comme principalement le double vitrage, les volets roulants électriques, la porte électrique du garage, les revêtements au sol rendent cette maison très confortable et appréciable. Très demandé et à la fois rare, son aménagement de plain-pied est une belle réussite. La propriété s'entoure d'une jolie parcelle de 801m² entièrement clôturée et plate. Comment faut-il voir cette acquisition en viager occupé : Une opportunité ? Un investissement ? Une chose est certaine c'est que l'achat de ce bien est une sacrée occasion pour devenir propriétaire de cette précieuse maison. Dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur conserve toute sa vie le droit d'usage et d'habitation du bien jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Ce droit d'usage et d'habitation permet au vendeur de conserver l'usage personnel du logement en y habitant. Lorsque le vendeur renoncera à ce droit d'usage et d'habitation ou se trouvera dans l'incapacité de l'exerce, il sera prévu une augmentation de la rente mensuelle à hauteur de 1000 euros (soit +550 euros). Au départ du vendeur (maison de retraite ou décès), l'utilisation du bien vous appartiendra. Vous pourrez donc soit en profiter pour y habiter vous-même soit le proposer à la location. L'acquisition sous cette forme-là est assimilée à un investissement et est l'opportunité de s'offrir une maison dans ce cadre de vie et ses prestations. Éléments financiers et du vendeur : - Vendeur : Dame âgée de 82 ans - Valeur pleine propriété : 160.000 euros - Valeur nue-propriété économique : 98.000 euros - Montant du bouquet : 48.000 euros - Montant des honoraires d'agence à la charge de l'acheteur : 11.000 euros - Montant de la rente mensuelle : 450 euros (22.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)