STG immobilier, votre spécialiste de l’immobilier à Ajaccio vous propose à la vente à Ajaccio cette villa nichée sur les hauteurs d’une résidence sécurisée de la route des Sanguinaires, en plein coeur d'un site remarquable à 10 minutes en voiture du centre ville d’Ajaccio et à 20 minutes en voiture de l’aéroport international.'
Cette maison est idéalement située, au sein d’un secteur résidentiel très prisé à proximité immédiate des plages de Marinella et du Scudo.
Elle bénéfice d’un environnement de premier choix, près du maquis des crêtes offrant une intimité et un calme très appréciable.
Exposée plein SUD elle bénéficie en outre d’une jolie vue sur la mer à 180o, qu’on apprécie particulièrement le matin lorsque la mer est d’huile.
Construite au début des années 2000 sur un terrain d’une surface de 474 m2, cette villa offre un bel espace extérieur avec un jardin de caractère aménagé et extrêmement bien entretenu par les actuels propriétaires, avec un accès direct sur le maquis.
De type F4/5 sur deux niveaux, elle se compose comme suit :
-De plain-pied (74 m2) : Un hall d’entrée, un WC visiteur avec lave mains, un débarras avec emplacement du cumulus, un séjour/salle à manger de 51 m2, une cuisine entièrement équipée de 14.7 m2 semi ouverte sur le salon, un dégagement avec coin buanderie et une salle d’eau + WC de 3 m2.
Une terrasse de 13 m2 environ.
- A l’étage (53 m2) : Un dégagement, une salle de bains avec baignoire d’angle de 5 m2, un WC indépendant et trois chambres avec placard et climatisation de 13.2, 15.3 et 13.2 m2 dont deux coté mer.
Cette villa est également pratique avec son garage privé de 23 m2 sécurisé pour votre véhicule ainsi que sa cave en prolongement dans le vide sanitaire.
Prestations du bien : Menuiseries PVC et ALU vitrage (galandage dans le séjour), volets roulants électriques, store extérieur, chauffage électrique dans le séjour avec radiateurs récents à inertie de marque SAUTER, climatisation réversible DAIKIN dans les chambres à l’étage, deux cumulus de 200 L récents, carrelage, peinture, tout à l’égout.
Cette propriété est idéale pour les personnes en quête de calme !
Nombre de lots au sein de la copropriété : 40 lots d’habitation + un local
Charges de copropriété : 145€ / trimestre
Taxe foncière: 2510 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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