Achat - bien divers - Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Anne ANTOINE (06 61 45 35 43) vous propose : En exclusivité sur CHAMPIGNY SUR MARNE et au sein de la Zac des Nations ayant bénéficié des dispositions de Zone Franche Urbaine (ZFU) puis de Zone de Redynamisation Urbaine (ZRU), venez découvrir ce plateau d'affaires d'une surface de 233 m2 environ. Dans un ensemble représentant 58 entreprises différentes, proche commerces, arrêt de bus/RER Villiers sur Marne (15 minutes de marche), Grand Paris Express à venir, situé dans un bâtiment au 1er étage, Espace CO WORKING avec trois aires de bureaux loués actuellement par une douzaine d'entreprises différentes : bail 3/6/9 ( espaces modulables) avec un dégagement, un coin cuisine aménagé et collectif. Les bureaux sont équipés de la climatisation réversible, d'un accès sécurisé, de la fibre et d'une exposition lumineuse et agréable. 8 places sur ce plateau d'affaires sont encore à louer ( loyer 3000 € HT/an) ainsi que 2 places de stationnement en extérieur et 2 places de stationnement en sous-sol ( loyer de 2160 € HT/an). 4 baux 3/6/9 : -bail n°1 ayant débuté en décembre 2023 : local équipé de 21 m2 environ à usage de bureaux avec dégagement, 2 blocs sanitaires et une place de stationnement en sous-sol. -bail n°2 ayant débuté en février 2024 : local équipé de 22 m2 environ à usage de bureaux, un dégagement et 2 blocs sanitaires. -bail n°3 ayant démarré en décembre 2019 : local équipé de 20 m2 environ à usage de bureaux, un emplacement de parking boxé en sous-sol et parties communes blocs sanitaires et dégagement. -bail n° 4 ayant débuté en janvier 2024 : local de 18 m2 environ (bureaux), parties communes : dégagement et blocs sanitaires un emplacement de stationnement en extérieur et un emplacement de stationnement en sous-sol. Taxe foncière globale : 5886 €. Très bonne rentabilité du bien (12,5%) et dégagement d'un loyer annuel proche de 90 000 €. Avantages fiscaux liés aux dispositif en zone ZFU ( exonération de la taxe foncière pendant 5 ans). Avis aux investisseurs !!! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 1. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne ANTOINE (ID 43139), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MELUN sous le numéro 852811595 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.