Stéphane Coquin Conseiller immobilier "Les agents" vous proposent : Fonds de commerce avec appartement de fonction et jardin situé à Fraize. EMPLACEMENT GEOGRAPHIQUE : Fraize profite d'une situation privilégiée du fait de sa position stratégique entre Saint-Dié-des-Vosges (11,8 km), Gérardmer (15,3 km) et Colmar (28,9 km). Cette localisation en fait un point de passage incontournable pour les passionnés de la route des vins, en raison de sa proximité avec ces villes renommées. Situé le long d'une artère principale avec trafic de 17 000 à 20 000 véhicules par jour, à proximité de tous les commerces, des écoles et des transports scolaires. Cette commune dynamique offre une qualité de vie idéale pour les familles et les professionnels. LE FOND DE COMMERCE : D'une surface de 160 m2 comprenant divers services (tabac, Française des Jeux, presse, librairie, papeterie, café, produits pour fumeurs, boissons à emporter, cave à vin, e-liquides , cigarettes électroniques) et son coin café cosy et relaxant. Le magasin est localisé au rez-de-chaussée et a récemment bénéficié d'une rénovation élégante et de haute qualité. Il est pourvu d'un système de chauffage au fioul entièrement fonctionnel. De surcroît, il dispose d'une réserve adjacente à la zone de vente d'environ 60 m2. Bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière, ainsi que d'un flux important de clients de passage en raison de son emplacement stratégique, de plus son bilan financier annuel antérieur est favorable. L' APPARTEMENT : Occupant le premier étage au-dessus de l'espace commercial, ce bien spacieux et lumineux s'étend sur environ 120 m2 avec fenêtres PVC ,volets roulants et chauffage fuel. Il se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'un vaste séjour. Doté d'un potentiel d'aménagement considérable, il attend uniquement votre touche personnelle pour le personnaliser selon vos préférences. Idéal pour un repreneur avec des enfants en raison de sa généreuse taille, ce bien dispose également d'un grand terrain exposé plein sud. LES ATOUTS DE CE BIEN UNIQUE : Situé entre Saint-Dié-des-Vosges, Gérardmer et Colmar, cet emplacement revêt une grande importance stratégique en raison de son attrait touristique. La commune offre une qualité de vie unique. Ce magasin de 160 m² propose divers services et un coin café cosy, prêt à vous accueillir ! Récemment rénové, il dispose d'une clientèle fidèle et de passage, grâce à son emplacement stratégique et à ses bons résultats financiers. De plus, un spacieux appartement de 120 m² avec jardin, comprenant quatre chambres, un grand séjour et un fort potentiel d'aménagement, est disponible au-dessus du magasin. Une opportunité rare, clé en main, prête à fonctionner avec un potentiel de rentabilité immédiate. Que vous soyez un chef d'entreprise expérimenté ou un entrepreneur ambitieux, cette offre représente une occasion rare de posséder un établissement prospère sans les tracas de la mise en place initiale. Saisissez cette chance et démarrez votre aventure entrepreneuriale dès aujourd'hui! !!! Loyer de 1350 euros Laissez vous inspirer par les propositions d'aménagement virtuel suggérées afin de visualiser le potentiel de l'appartement . Pour tous renseignements ou visite, contacter votre conseiller immobilier Stéphane Coquin Stéphane COQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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