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Angers Hypercentre - Fond de commerce toute activité NOUVEAU - Fond de Commerce Restaurant ou toute autre Activité à Angers centre Nous vous proposons une opportunité exceptionnelle d'acquérir un fond de commerce idéalement situé au cœur d'Angers. Ce restaurant bénéficie d'un emplacement de premier choix, au sein d'un environnement dynamique, avec une proximité immédiate du tramway, garantissant une visibilité et une accessibilité optimales pour votre clientèle. Caractéristiques du Bien : - Surface Commerciale : Le restaurant dispose d'une surface exploitable de 70m², offrant un espace suffisant pour accueillir vos clients dans un cadre confortable et convivial. - Matériel de Cuisine : L'établissement est équipé de matériel de cuisine régulièrement entretenu. Les équipements ont été renouvelés périodiquement, assurant ainsi une efficacité opérationnelle et une conformité avec les normes de sécurité et d'hygiène en vigueur. - Potentialité d'Aménagement : La configuration actuelle du restaurant permet une grande flexibilité d'aménagement. Que vous souhaitiez maintenir l'activité existante ou réinventer l'espace selon votre concept, les possibilités de personnalisation sont vastes. Ce bien offre une véritable opportunité de créer un restaurant unique qui correspondra parfaitement à votre vision et à votre clientèle cible. Avantages Concurrentiels : - Emplacement Stratégique : Situé en hypercentre, le restaurant bénéficie d'une forte fréquentation piétonnière et d'une proximité avec des zones d'activités commerciales et résidentielles. - Accessibilité : La proximité du tramway et des transports en commun facilite l'accès pour vos clients, augmentant ainsi le potentiel de fréquentation et de fidélisation. - Cadre Dynamique : Angers est une ville en plein développement, avec une forte croissance économique et démographique. Investir dans ce fond de commerce, c'est s'assurer une présence dans un secteur porteur et prometteur. Opportunité à Saisir : Ce restaurant représente une opportunité rare pour les entrepreneurs et investisseurs souhaitant s'établir dans un secteur dynamique et en expansion. Que vous soyez un restaurateur expérimenté ou un nouveau venu dans le domaine, ce fond de commerce offre toutes les conditions nécessaires pour le succès de votre projet. Prix de vente honoraires d’agence inclus : 145800 € HT + 29 160 € TVA, soit 174960 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 136800 € HT + 27360 € TVA, soit 164 160 € TTC Honoraires d'agence : 9 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 10 800 € TTC (6.2 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE, pour tout renseignement complémentaire, merci de la contacter au 06 63 25 30 84 ou par e-mail Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821 Réf: 240208/992 (2.4 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet et de répondre à toutes vos questions.