Achat - bien divers - Andon (06750)

Professionnels de la restauration, saisissez cette opportunité exceptionnelle située sur le plateau de l'Audibergue, face au domaine. Ce bien se compose d'un fonds de commerce, des murs commerciaux d'une surface de 78 m², ainsi que de deux appartements, l'un de 139 m² et l'autre de 30,5 m², le tout niché dans un chalet montagnard typique. Le fonds de commerce : L'établissement dispose de 60 couverts en extérieur sur une grande terrasse construite en 2020, et de 30 couverts en intérieur dans une salle construite en 2021, décorée dans un style montagnard authentique avec boiseries et poutres apparentes. Cet établissement offre une expérience gastronomique unique en toute saison. Sa réputation, saluée sur des plateformes telles que TripAdvisor et Restaurant Guru, en fait l'un des meilleurs restaurants de la région. Une clientèle fidèle et nombreuse le fréquente tout au long de l'année. Les appartements : Le premier appartement, réparti sur deux niveaux, offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie au charme montagnard, avec une belle cheminée centrale. Cet espace de 75 m² comprend un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Un atout supplémentaire est le spa, chauffé au poêle à bois, idéal pour se détendre. L'étage inférieur abrite l'espace nuit avec trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privée, une buanderie (ou dressing selon vos besoins) et une salle d'eau. L'espace nuit s'ouvre sur une vaste terrasse de 150 m², le tout sur un terrain de 1 000 m². Le second appartement, situé au premier étage, se compose d'une chambre, d'un salon avec cuisine américaine, d'une salle de bain et d'une terrasse de 16 m² offrant une vue imprenable sur les montagnes. Actuellement loué à l'année, il constitue une source de revenus supplémentaire. Cet appartement possède une entrée indépendante via l'accueil du restaurant. Prix de vente 449 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 25/08/2000 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Charles DESENS 07 68 96 31 81 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 449 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Charles DESENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GRASSE sous le numéro RSAC N° 501 101 927 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32764) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 449 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 25/08/2000 (abonnement compris). DPE : D GES : B