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15
624 000 €
2 159 €/m²
Divers • 289 m² • 6 pièces • 4 chambres
Jean-Marc DIVIKI vous propose un bâtiment mixte à Marignane, idéal pour un professionnel, comprenant un entrepôt de 170 m² et une habitation de 119 m², avec plusieurs possibilités d'aménagement ! /// Vous avez un projet immobilier (Vente, achat, estimation), contactez-moi. /// MARIGNANE 13700 - Zone d'activité Parc France Azur - À proximité des accès autoroutiers, de la gare SNCF et de l'aéroport de Marignane. Sur une parcelle de 1 011 m² entièrement clôturée, ce bâtiment mixte, construit en 2003, se compose de deux espaces distincts, offrant ainsi de nombreuses possibilités. La propriété dispose d'un portail électrique pour plus de sécurité et de praticité. L'entrepôt de 170 m² (dimensions 17x10 m) est idéal pour diverses activités professionnelles : hauteur sous plafond de 6 m, accès livraison de plain-pied avec un rideau de fer électrique de 5x4,50 m, accès poids lourds, et courant triphasé. Il bénéficie également de nombreux éclairages naturels et artificiels, avec un bardage extérieur et des façades en enduit de ciment. Possibilité d'aménager un bureau en mezzanine. Ce bien est équipé d'un parking et est situé sur un terrain clos, garantissant sécurité et praticité pour une activité professionnelle. La maison d'habitation de 119 m² sur 2 niveaux, offre un cadre de vie confortable avec des prestations modernes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon double de 47 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour recevoir ou aménager un espace de travail. La chambre parentale de 16 m² dispose d'une salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie et un WC séparé. À l'étage, vous bénéficiez de trois chambres spacieuses, une salle de bains et un WC séparé. Une belle terrasse de 50 m² exposée sud avec un coin barbecue vous permettra de profiter d'agréables moments à l'extérieur. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous : il est envisageable de transformer l'entrepôt en bureaux, sous réserve de l'accord du service d'urbanisme. Une demande a déjà été effectuée. Vous pouvez également conserver l'entrepôt pour une activité professionnelle et utiliser la maison pour votre propre habitation ou l'aménager en bureaux, selon vos besoins. Un emplacement stratégique : * Accès rapide à l'autoroute, à la gare SNCF et à l'aéroport international de Marignane. * Idéal pour les professionnels recherchant un espace de stockage, un bureau ou un local commercial. Vous souhaitez découvrir ce bien mixte au potentiel exceptionnel ? Contactez-moi vite ! Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Marc DIVIKI Inscrit au RSAC de CANNES 449 859 263, Tel : 07 56 88 07 56, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 196474NG-1462412530