Achat - bien divers - Annecy (74000) - 4 pièces

Bureaux à Vendre - Emplacement Prisé en centre-ville d'Annecy Découvrez cette opportunité exceptionnelle : un local de bureaux lumineux de 84 m², transformable en appartement, situé au 1er étage d'une résidence conviviale et bien entretenue à taille humaine. Idéalement situé dans un quartier recherché proche de Courier/Rue Carnot, vous profiterez d'un emplacement central à proximité immédiate des transports en commun et de tous les commerces nécessaires. Le lac d'Annecy et l'hypercentre sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un confort de vie ou de travail inégalé. Le local bénéficie d'une triple exposition (Est, Sud, Nord). Il est équipé de fenêtres double vitrage et d'un chauffage électrique au sol, garantissant confort et isolation. L'espace comprend : Un hall d'entrée spacieux, Une cuisine entièrement équipée, Des WC, 4 bureaux vastes et lumineux avec de grands placards intégrés. Ce bien est facilement accessible pour la clientèle, avec un accès rapide à l'autoroute A41 et deux places de stationnement privatives au pied de l'immeuble. Parfaitement entretenu, ce local est facilement réaménageable selon vos besoins. Idéal pour un investisseur, une profession libérale ou des activités tertiaires. Bail en cours avec une bonne rentabilité assurée. Ne manquez pas cette opportunité dans un secteur dynamique et attractif ! Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 31 Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dépenses courantes : 1800 euros Pas de procédures en cours Le prix indiqué est 450 000 euros Frais d'Agence Inclus. Honoraires à la charge de l'acheteur : 4,90%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 429 000 euros) DPE : E (294 kWhEP/m2/an) GES : B (8 kg eqCO2/m2/an)