Ventes immobilières à La Sauvetat (63730)

Bienvenue dans cette propriété authentique alliant le charme de la pierre et des espaces conviviaux et spacieux. Caractéristiques principales de la résidence principale (196m2 environ) : AU RDC, superbe entrée voutée de 31 m2 avec de nombreux rangements intégrés. Un escalier dessert séjour lumineux de 40 m² environ, idéal pour les moments de convivialité, ouvert sur une cuisine authentique de 20 m² environ équipée d'un piano de cuisson et d'un évier de bourgogne. Trois chambres confortables, toutes équipées de placards ou dressing, garantissant un espace de rangement optimal. Une salle de bain décorée avec soin avec meuble double vasque, baignoire et douche. ( Possibilité d'agrandir la partie nuit dans les combles qui sont complètement aménageables en créant 2 chambres supplémentaires et un point d'eau. 30 à 40 m² supplémentaires) La propriété s'accompagne d'une cour intérieur de 200m² environ avec piscine et plusieurs dépendances : - une grande cave vigneronne - une buanderie et chaufferie - 2 réserves - une grange et un pigeonnier pour 140m² environ. ( Possibilité d'agrandir la partie séjour en ouvrant sur la grange.) La maison est chauffée grâce à une chaudière au gaz. A noter que la maison est en DPE C et GES D donc affiché en D sur l'annonce. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété alliant confort moderne et charme traditionnel. Contactez moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ! Cette annonce référence 247853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY DEE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 40005233800029. Prix du bien : 460 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2024 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr