Ventes immobilières en viager en Auvergne

Superbe Villa Familiale avec Piscine Chauffée et Grand Terrain à Pont-du-ChâteauDécouvrez cette somptueuse villa de 322 m², située dans un quartier calme et recherché de Pont-du-Château, offrant confort, élégance et modernité. Idéale pour une grande famille, cette maison vous séduira par ses prestations de qualité et ses vastes espaces, à seulement quelques minutes des commodités essentielles.Caractéristiques principales :Superficie : 322 m², optimisée pour le confort familial et la détente.Pièces de vie : Un vaste séjour de plus de 100 m² baigné de lumière, avec accès direct sur la terrasse et la piscine chauffée, parfaite pour recevoir et profiter des beaux jours.Cuisine : Cuisine neuve, moderne et fonctionnelle, pensée pour les amoureux de la gastronomie.Chambres : 5 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, offrant un espace privatif unique.Bureau : Un bureau avec balcon, idéal pour le télétravail ou une activité à domicile.Salles d\'eau : Une salle de bain, une salle d\'eau et deux WC, pour le confort de tous les membres de la famille.Annexes : Salle de sport, buanderie et un garage d\'environ 45 m² pour une praticité optimale.Extérieur et Cadre de Vie : La villa est implantée sur un terrain généreux de 2000 m², offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. La façade a été refaite à neuf cette année, assurant un aspect moderne et soigné.Confort et Performances :Chauffage au gaz au sol et climatisation pour un confort thermique en toute saison.Panneaux solairesPiscine chauffée pour prolonger les plaisirs de la baignade.Quelques aménagements extérieurs à prévoir pour sublimer cet espace de vie déjà exceptionnel.Localisation : Nichée dans un secteur paisible et résidentiel de Pont-du-Château, cette villa vous offre un cadre de vie serein tout en restant proche des principales infrastructures.Cette villa unique attend ses nouveaux propriétaires pour y créer des moments inoubliables. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant chez Gimmi Shelter Immobilier !Prix : 699 500EUR dont 29 500EUR à la charge de l\'acquéreurDPE C établi le 14 / 11 / 2024. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2023 : entre 1900EUR et 4020 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N\'hésitez pas à me contacter, je travaille sur ce secteur et ses alentours. Estimation gratuite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d\'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 06 12 01 66 53 Adresse mail : nnonce proposée par un agent commercial 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_91039_30195463)

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent à la vente cette villa d'architecte des années 50, d'une surface habitable de 154 m² à laquelle s'ajoutent des pièces annexes, située à BELLERIVE-SUR-ALLIER, à quelques minutes seulement de la ville de VICHY, inscrite au Patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette maison est nichée au sein d'un parc arboré et paysagé entièrement clos de plus de 3000 m², proche commerces et services. Des photos de home staging aidant à la projection sont insérées dans cette annonce Empruntons l'escalier extérieur qui mène à la porte d'entrée principale ouvrant sur un joli boudoir avec bow-windows. Accès à un salon de 18 m² avec balcon, une salle à manger de 14m2, une grande cuisine équipée et aménagée de 13m2 donnant sur une belle véranda de 15 m² prolongée par une terrasse de 12m2 dominant le parc. A ce même niveau, se trouvent une chambre de 12.5m2 ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Découvrons maintenant le second étage qui se compose de 2 chambres, une salle de bain avec WC et dressing, un bureau ainsi qu'un espace rangement en sous-pente. Au rez-de-chaussée de cette maison, une seconde porte d'entrée mène, par un escalier intérieur, aux niveaux de vie décrits précédemment. Pour faciliter votre quotidien, vous y trouverez une cuisine d'été avec WC indépendant, une buanderie, 2 caves, 2 garages dont l'un entièrement carrelé avec porte motorisée. Très bel espace extérieur avec espaces détente arborés, terrain de pétanque, arbres fruitiers, dépendance de 25m2. Portail automatique, chauffage central au gaz de ville, menuiseries bois avec survitrage, porte garage motorisée, interphone. AUDIT ENERGETIQUE réalisé pour chiffrage des travaux de rénovation énergétique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie CHOCRAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 369 172 Greffe de CUSSET) 06 15 04 07 84 (réf. 564323 )